ارتفعت أسعار المنازل في أكثر من 85٪ من المدن الأمريكية في الربع الأخير من العام الماضي، حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقدين، وذلك وفقاً لبيانات جديدة صدرت عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).
وشهدت أسعار مبيعات منازل العائلة الواحدة زيادة ملحوظة في 189 منطقة من أصل 221 منطقة حضرية تم قياسها من قبل (NAR) في الربع الرابع من عام 2023. وكان متوسط السعر الوطني 391.700 دولار، بزيادةٍ قدرها 3.5٪ عن العام السابق.
وتأتي القفزة الأخيرة في الأسعار بعد انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري من أعلى مستوى لها منذ 23 عاماً – وهو مؤشر على أن المزيد من التيسير يمكن أن يحفز الطلب ويزيد المنافسة على المخزون المحدود.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت دفعة الرهن العقاري الشهرية النموذجية إلى أكثر من 2000 دولار في العام الماضي، مقارنةً بـ 1000 دولار قبل ثلاث سنوات.
ووجدت NAR أن الأسرة تحتاج إلى دخل مؤهل لا يقل عن 100000 دولار لتحمل رهن عقاري بدفعة مقدمة بنسبة 10٪ في حوالي نصف الأسواق في الربع الأخير.
وبلغت دفعة الرهن العقاري الشهرية لمنزل نموذجي قائم لأسرة واحدة مع دفعة مقدمة بنسبة 20٪ 2163 دولار – بزيادة 10٪ عن العام الماضي. وعلى الرغم من أن ذلك يمثل انخفاضاً طفيفاً بنسبة 1.2% عن الربع الأخير، وذلك بفضل انخفاض معدلات الرهن العقاري.
وتباينت قفزات الأسعار حسب المنطقة، حيث سجل الشمال الشرقي أكبر ارتفاع، بزيادة 7.3٪ على أساس سنوي.
وشهدت المناطق التالية أكبر زيادات في متوسط الأسعار على أساس سنوي: Dayton, Ohio (19.9%); Kingsport-Bristol-Bristol, Tenn.-Va. (19.2%); Fond du Lac, Wis. (18.6%).
وتواجدت 8 من أغلى 10 أسواق للإسكان في الولايات المتحدة في كاليفورنيا، وكان Sillicon Valley في المقدمة.
المصدر NewsNation
