قال حاكم بنك كندا إنهم لا يشعرون بالقلق حتى الآن بخصوص تأثير معدلات الرهن العقاري المتزايدة بسرعة على وضع سوق الإسكان في البلاد.
وأشار Macklem إلى أن الزيادة السريعة للبنك في أسعار الفائدة منذ مارس/آذار 2022 أدى بشكل فعال إلى تهدئة نشاط الإسكان وتسجيل انخفاضات ملحوظة في أسعار المنازل في العديد من الأسواق. مع العلم أن معدل الفائدة يبلغ 4.5٪ حالياً بعد قرارين متتاليين بتثبيت السعر.
وأوضح Macklem أن البنك المركزي يرى استمرار تصحيح الإسكان في الأشهر المقبلة ، على الرغم من أن بعض الأسواق تستقر بالفعل وتشهد ارتفاعاً في الأسعار والنشاط.
وفي الوقت نفسه، أقر Macklem بأن تكلفة إبطاء الاقتصاد من خلال رفع تكلفة الاقتراض – وهي جهود متواصلة لإعادة التضخم إلى هدف بنك كندا البالغ 2٪ – جعلت الحياة أكثر صعوبة بالنسبة للعديد من مالكي المنازل.
فعلى سبيل المثال، يواجه الأشخاص الذين يملكون رهوناً عقارية متغيرة السعر والذين اشتروا منازل بأعلى الأسعار خلال الوباء، مدفوعات شهرية أعلى بكثير، حالهم حال الأشخاص الذين جددوا قروضهم العقارية الثابتة في بيئة أسعار الفائدة المرتفعة اليوم .
وجاء في بيانٍ ل Macklem: “نحن ندرك تماماً أن بعض الكنديين تعرضوا لضغوط شديدة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة”.
كما أشار الحاكم إلى أن حالات التخلف عن سداد القروض العقارية ، والتي كانت منخفضة للغاية خلال الوباء ، بدأت في الارتفاع مرة أخرى.
وعلى الرغم من الضعف الحالي في قطاع العقارات ، قال Macklem أيضاً أن سوق الإسكان الكندي يتمتع بأساسيات أساسية قوية من شأنها أن تحافظ على الطلب في هذا القطاع على المدى الطويل.
وأضاف أن المستويات القوية للهجرة ، على وجه الخصوص ، ستساعد في الإبقاء على نشاط قطاع الإسكان في كندا خلال الفترة الحالية لارتفاع أسعار الفائدة.
