قدمت بيانات سوق الإسكان في الأسابيع الأخيرة بعض علامات الاستقرار، لا سيما أن معدلات الرهن العقاري آخذة في التراجع، بالإضافة إلى الوقف المؤقت لرفع أسعار الفائدة.
انخفض متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً إلى 6.28 ٪ من 6.32 ٪ في الأسبوع السابق، وهذا هو الانخفاض الأسبوعي الرابع على التوالي بعد أن أدت الأزمة المصرفية التي بدأت قبل أربعة أسابيع إلى الضغط على أسعار سندات الخزانة.
كما بلغ عائد السندات لأجل 10 سنوات، والتي يتبعها عن كثب متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عام، 3.41٪ في نهاية الأسبوع بانخفاض عن 4٪ في بداية مارس/أذار.
يقول Lawrence Yun كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوكلاء العقاريين أنه في حين أصبح الحصول على قروض الرهن العقاري التجارية أكثر صعوبة، فمن المتوقع أن تكون قروض الرهن العقاري السكنية متاحة بسهولة أكبر.
كما كتب Ian Shepherdson كبير الاقتصاديين في بانثيون Pantheon Macroeconomics أن معدلات الرهن العقاري لم تعد ترتفع لكن من المرجح أن تظل مرتفعة لبعض الوقت، مع ذلك انخفضت الأسعار بنحو 5٪ منذ الصيف، ومن المتوقع رؤية المزيد من الانخفاض بنسبة 15٪ خلال العام المقبل.
تشير البيانات إلى أن العقود الموقعة لشراء المنازل القائمة في الولايات المتحدة ارتفعت في فبراير/شباط، وقد ازداد توقيع العقود في جميع مناطق البلاد باستثناء الغرب، حيث قفزت المبيعات المعلقة 6.5٪ عن الشهر الماضي في الشمال الشرقي، وحققت مكاسب بنسبة 0.4٪ في الغرب الأوسط، وزيادة 0.7٪ في الجنوب.
كما ارتفعت الثقة بين شركات بناء المنازل في الولايات المتحدة بشكل طفيف في مارس/أذار، وحتى مع استمرار البنائين في التعامل مع تكاليف البناء المرتفعة واضطرابات سلسلة توريد المواد فإنهم يواصلون الإبلاغ عن الطلب المكبوت، حيث ينتظر المشترون انخفاض أسعار الفائدة والتحول إلى سوق المنازل الجديدة بسبب نقص المخزون الحالي.
وقالت وزارة التجارة في 16 مارس/آذار أن المنازل المبدوءة الإنشاء ارتفعت بنسبة 9.8٪ في فبراير/شباط إلى معدل سنوي قدره 1.45 مليون منزل، وهي أقوى وتيرة بدء منذ سبتمبر/أيلول الماضي، وذلك في جميع المناطق باستثناء الشمال الشرقي.
وقد أظهرت البيانات أن مبيعات المنازل القائمة في فبراير/شباط قفزت 14.5٪ إلى معدل سنوي قدره 4.58 مليون، وهي أكبر زيادة شهرية منذ يوليو/تموز 2020، كما أن متوسط سعر البيع لمنزل قائم انخفض بنسبة 0.2٪ إلى 363 ألف دولار مقارنةً بالعام الماضي.
هذا وقد ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة بنسبة 1.1٪ في فبراير/شباط لتبلغ 640 ألف بزيادة من معدل يناير البالغ 633 ألف، وقد بلغ متوسط سعر البيع لمنزل جديد في فبراير/شباط 438.200 دولار.
يذكر أخيراً أن مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller لأسعار المنازل في الولايات المتحدة انخفض بنسبة 0.5٪ في يناير/كانون الثاني مقارنة بالشهر السابق، وعلى أساس سنوي ارتفع المؤشر بنسبة 3.8٪ في نفس الشهر منخفضاً من 5.6٪ في الشهر السابق.
