يمكن القول أن هذا العام يحمل الكثير من التغييرات على مستوى الإسكان في كندا، وفي غضون ذلك يثور التساؤل عما قد يتعلمه مشترو المنازل والبائعون وهم يتعاملون مع الاضطرابات في أسواق الإسكان والرهن العقاري التي لم يتوقعها أحد.
على الرغم من أن البعض قد يطيق الانتظار حتى يستقر السوق، فإن بعض الأحداث والتغيرات في الوضع المالي للفرد ولا سيما العناصر الأربعة المعروفة في صناعة العقارات باسم “Four D’s” وهي الموت والطلاق والديون وتخفيض العمالة، فإن ذلك يعني الضغط على بعض المشترين والبائعين الذين يحتاجون إلى الانتقال.
يقول Scott Ingram سمسار العقارات في Century 21 Regal Realty أن هذه العوامل الأربعة تعني أنه سيكون هناك دائماً مستوى أساسي من المعاملات التي تحدث.
ويضيف Ingram أن هناك أشخاص سيحتاجون إلى التعامل أو على الأقل يكون لديهم دافع أكبر للقيام بذلك، وكلما كان الشخص متحفزاً أكثر للشراء أو البيع، كلما زادت أهمية وجود وكيل عقاري ومتخصص في الرهن العقاري يعرف السوق وأهدافك ويعمل في مصلحتك.
قد تكون القفزة السريعة في أسعار الفائدة وحقيقة أن أسعار المساكن لا ترتفع دائماً منطقة مألوفة للمشترين والبائعين الأكبر سناً، ولكن هذه شيء جديد للكنديين الأصغر سناً.
وقال Steve Saretsky سمسار عقارات في Oakwyn Realty ومقرها فانكوفر أن دورة رفع أسعار الفائدة الأخيرة هذه يجب أن تكون تذكيراً دقيقاً بأن العالم مكان لا يمكن التنبؤ به ويجب دائماً توخي الحذر بشأن شراء الكثير من المنازل.
حالياً يواجه المشترون نقصاً حاداً في الخيارات حيث أن الأسعار المنخفضة تمنع معظم البائعين من إدراج عقاراتهم، وقد كان شهر ديسمبر/كانون الأول هو أدنى مستوى مسجل للإدراجات الجديدة.
وفقاً ل- Saretsky لا تزال القوائم الجديدة نادرة جداً ولكن يجب ألا يشعر المشترون بالذعر ويتنافسون في عروض متعددة، حيث سيكون هناك المزيد من القوائم القادمة في سوق الربيع وستظل أسعار الفائدة مرتفعة طوال عام 2023 ولا يوجد سبب للاندفاع والشراء.
من المهم القول أن الدخول في حرب مزايدة ليس في مصلحة المشتري خاصة إذا كان يتعرض لضغوط للعثور على عقار.
