أفادت بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين NAR أن مبيعات المنازل في الولايات المتحدة تراجعت إلى أبطأ وتيرة شهدتها البلاد منذ عقد من الزمان، لا سيما مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار بشكل كبير في عام 2022 والتي جعلت ملكية المنازل بعيدة عن متناول الأمريكيين.
وذكرت NAR أن إجمالي مبيعات المنازل الأمريكية بلغ 5.03 مليون في العام الماضي، بانخفاض 17.8٪ عن عام 2021، وهذا هو أضعف عام لمبيعات المنازل منذ عام 2014 وأكبر انخفاض سنوي منذ عام 2008.
وأضافت NAR أن متوسط سعر المساكن الوطنية للعام الماضي قفز بنسبة 10.2٪ إلى 386300 دولار، وارتفع بنسبة 42٪ عن عام 2019، كما زادت معدلات الرهن العقاري بأكثر من الضعف في عام 2022، حيث قفزت إلى أعلى مستوى لها في عقدين من الزمن عند 7.08٪ في الخريف.
من الجدير بالذكر أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لأجل 30 عام انخفض هذا الأسبوع إلى 6.15٪، وهو أدنى مستوى له منذ سبتمبر/أيلول، لكن مع ذلك لا يزال ضعف متوسط معدل 3.56٪ قبل عام.
وبناءً على ذلك يمكن القول أن معدلات الرهن العقاري ستظل عقبة كبيرة، حيث يشير الاحتياطي الفيدرالي دائماً إلى نيته في الاستمرار في رفع أسعار الفائدة قصيرة الأجل للتأكد من إتمام مهمته في خفض التضخم.
وقالت NAR أن مبيعات المنازل القائمة تراجعت في ديسمبر/كانون الأول للشهر الحادي عشر على التوالي إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.02 مليون وهذا أفضل قليلاً مما كان يتوقعه الاقتصاديون، كما انخفضت مبيعات ديسمبر/كانون الأول بنسبة 34٪ عن العام السابق، حيث انزلقت المبيعات الشهر الماضي إلى أبطأ وتيرة سنوية منذ نوفمبر/تشرين الثاني 2010.
يقول الخبراء أنه مع انخفاض معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الماضية، هناك أمل بانتهاء هذه المرحلة السيئة لمبيعات المنازل، وربما يكون هذا الرقم الشهري الأخير هو أدنى نقطة دورية.
لكن على الرغم من التباطؤ استمرت أسعار المساكن في الارتفاع الشهر الماضي، وإن كان ذلك بوتيرة أبطأ مما كانت عليه في وقت سابق من العام، وحتى لو استقرت الأسعار فهناك عدد منخفض للغاية من المنازل في السوق.
حيث انخفض مخزون المنازل المعروضة للبيع للشهر الخامس على التوالي في ديسمبر/كانون الأول إلى 970 ألف منزل، وهذا يمثل انخفاضاً بنسبة 13.4٪ عن الشهر السابق، لكنه ارتفع بنسبة 10.2٪ عن ديسمبر/كانون الأول 2021، ويمثل معروضاً لمدة 2.9 شهر بوتيرة المبيعات الحالية.
