في الوقت الذي يعاني فيه مشترو المساكن من أزمة القدرة على تحمل التكاليف، ومع احتمال ارتفاع سعر الفائدة في المستقبل القريب ، أظهر تقرير جديد صادر عن RBC Economics أن الانكماش في سوق الإسكان لم ينتهِ بعد.
يُذكر أن بنك كندا قام برفع سعر الإقراض الرئيسي بمقدار 3 نقاط مئوية منذ مارس/آذار ، ومن المتوقع أن يقدم زيادة إضافية بمقدار ثلاثة أرباع نقطة نقطة مئوية بحلول نهاية العام ، مما يؤدي إلى رفع سعر الفائدة إلى 4٪.
وبالرغم من أن المعدلات المرتفعة أثرت في أسعار المساكن ، إلا أن التحسن في القدرة على تحمل التكاليف للمشترين قابله ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وأوضح Robert Hogue ، مساعد كبير الاقتصاديين في البنك: “لا يزال التأثير السلبي لارتفاع أسعار الفائدة على الأسعار يسير في مساره”.
لكن وبالرغم من الضعف العام في العقارات في جميع أنحاء البلاد، لا يزال هناك بعض المناطق ، مثل كالغاري ، التي تخالف الاتجاه. حيث تعرض سوق الإسكان في كالغاري لأضرار كبيرة في السنوات الأخيرة بسبب الوباء والتراجع في قطاع النفط والغاز ، مما أثر على مبيعات المنازل والأسعار.
لكنها أصبحت الآن سوقاً بارزاً حيث يبحث المزيد من الكنديين عن مساكن ميسورة التكلفة فيها. ولا يزال نشاط إعادة بيع المنازل في المدينة أعلى من مستويات ما قبل الجائحة.
وأضاف Hogue أن اقتصاد ألبرتا الأقوى ، وانتعاش الهجرة الوافدة ، والقدرة المواتية نسبياً على تحمل التكاليف في كالغاري تستمر بلا شك في تأجيج الطلب على الإسكان في هذه المرحلة.
وتجدر الإشارة إلى أن ألبرتا كانت تروج لأسلوب حياتها المعقول نسبياً كطريقة لجذب السكان من المقاطعات الأخرى – ويبدو أن هذا التكتيك يعمل وفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن Statistics Canada.
وأظهرت هذه البيانات أن حوالي 10 آلاف شخص انتقلوا إلى ألبرتا من مقاطعات أخرى في الربع الثاني ، وأن أكثر من نصف هؤلاء جاءوا من أونتاريو. وكان أحد أكبر الحوافز هو سوق الإسكان الميسور التكلفة في ألبرتا.
وفي الوقت نفسه ، يؤثر الانكماش في العقارات في منطقة تورنتو الكبرى على قطاعات العقارات المختلفة بطرق مختلفة. حيث تحملت منازل الأسرة الواحدة العبء الأكبر من الانكماش الاقتصادي ، في حين ارتفع الطلب على الشقق السكنية بفضل أسعارها المنخفضة والمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من سوق الإيجارات المحموم
أما في فانكوفر ، يبدو أن الانحدار في أسعار المساكن معتدل ، لكنه لم يكن مفيداً للمشترين.
وقدّر RBC أن الأمر سيستغرق 90.2٪ من متوسط دخل الأسرة في فانكوفر لشراء منزل في تقرير سبتمبر/إيلول – وهو أعلى معدل من بين جميع الأسواق الرئيسية التي تم تتبعها في التقرير.
وفي الوقت نفسه، كان التصحيح يتسارع في سوق الإسكان في مونتريال ، لا سيما في جزيرة مونتريال ، حيث تؤثر معدلات الاقتراض المرتفعة بشكل متزايد على المشترين.
