بلغت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ذروتها منذ 14 عاماً، مما يترك تأثيراً خطيراً في سوق الإسكان.
و ذكر Brooks Warner الوسيط المشارك في Keller Williams Realty في Lansing : ” اليوم ربما أقول إن ستة و ثلاثة أرباع للفائدة سيكون متوسطاً جيداً يمكن للناس أن يخططوا لرؤيته “.
هذا و تسبب المعدل الذي شوهد آخر مرة في عام 2008 خلال فترة الركود في حالة من الذعر لدى بعض الأشخاص الذين يبحثون عن منزل، لكن Warner قال إن ذلك لم يمنعهم من تقديم العروض.
قبل 7 أشهر فقط كانت معدلات الرهن العقاري حوالي %4 حيث قال Warner :
” إذا اشتريت منزلاً بمبلغ 200.00 دولار مع تخفيض %20، فإن مبلغ رأس المال و دفع الفائدة على ذلك كان 763.86 دولار ”.
و تابع : ” أما اليوم إذا اشتريت منزلاً بقيمة 200.00 دولار بنسبة %20 بسعر فائدة ستة على ثلاثة أرباع فإن مدفوعات الفائدة الأساسية تكون 1037.76 دولار “.
و أشار Warner إلى أنه على الرغم من أن ذلك ليس ملائماً لأصحاب المنازل في الوقت الحالي، إلا أنه يمكن أن يساعد السوق بشكل عام :
” النمو الذي نحققه كان غير مستدام، لذا فإن زيادة أسعار الفائدة لإبطاء الأمور ربما يكون مفيداً للسوق على المدى الطويل “.
في حين يرى Gary Wedge المخطط المالي المعتمد في Newage Advisors إنه مع هذه المعدلات يجب أن تتأخر إذا استطعت :
” إما أن تبدأ أسعار الفائدة في التراجع مما يجعل تكلفة الاقتراض أقل أو أن تكاليف الإسكان يجب أن تنخفض “.
و أضاف Wedge أن المستهلكين يجب أن يتوقعوا رؤية أسعار الفائدة و الرهن العقاري مستمرة في الارتفاع حتى يسيطر الاحتياطي الفيدرالي على التضخم.
