تحسّنت القدرة على تحمّل تكاليف الإسكان في كندا بشكل طفيف خلال أشهر الصيف حيث تم تعويض القفزة في معدلات الاقتراض بشكل جزئي من خلال انخفاض كبير في أسعار المساكن ، وذلك وفقاً لموقع مقارنة الأسعار Ratehub.ca.
يُذكر أن التحليل أخذ في الاعتبار معدلات الرهن العقاري ، واختبار الإجهاد ومتوسط أسعار المنازل ، وأظهر أن مقدار الدخل السنوي المطلوب لشراء منزل في 10 مدن كندية كبرى انخفض بشكل عام من يونيو إلى أغسطس/آب.
هذا وقد شهدت تورنتو أكبر تحسن ، حيث انخفض الدخل السنوي المطلوب لشراء منزل بمقدار 12،550 ليصبح 213،950 دولار في أغسطس/ خلال فترة الشهرين.
كما أظهرت البيانات الصادرة عن جمعية العقارات الكندية (CREA) أن متوسط سعر المنزل في المدينة انخفض 80300 ليصبح 1124600 دولار خلال تلك الفترة الزمنية.
ثم جاءت هاملتون في المرتبة الثانية ، حيث احتاج المشترون إلى دخل سنوي قدره 167.500 دولار لشراء عقار في أغسطس/آب ، أي أقل بمقدار 11.560 دولار مقارنة بشهر يونيو/حزيران.
أما في فانكوفر ، فقد بلغ الدخل السنوي المطلوب لشراء منزل 223،850 دولار ، بانخفاضٍ قدره 8،100 دولار في أغسطس/ آب مقارنة بشهر يونيو/حزيران.
وتجدر الإشارة إلى Ratehub توصل إلى هذه النتائج باستخدام افتراض الرهن العقاري مع دفعة أولى بنسبة 20٪، كما أخذ في الحسبان الضرائب العقارية السنوية بقيمة 4000 دولار وفاتورة التدفئة الشهرية بقيمة 150 دولار.
وكانت معدلات الرهن العقاري المستخدمة متوسط أسعار الفائدة الثابتة لمدة خمس سنوات المقدمة في البنوك الخمسة الكبرى في كندا.
ومع ارتفاع أسعار الفائدة ، انخفض نشاط مبيعات المنازل مع بقاء المشترين على الهامش. ويؤدي الانخفاض في الطلب إلى الضغط الهبوطي على قيم العقارات.
وذكرت CREA أن مبيعات المنازل على الصعيد الوطني انخفضت بنسبة 1٪ في أغسطس/آب من يوليو/تموز ، مسجلة التراجع الشهري السادس على التوالي.
وفي غضون ذلك ، قام بنك كندا بزيادة 75 نقطة أساس أخرى هذا الشهر ، ورفع سعر الفائدة القياسي إلى 3.25٪، وحذّر من المزيد من الزيادات في الأسعار في المستقبل.
كما توقع الاقتصاديون في TD Bank و Scotiabank أن البنك المركزي سيرفع سعر الفائدة القياسي إلى حوالي 4٪ في النهاية.
