توقفت أسعار العقارات الكندية عن الارتفاع بعد الانخفاض المفاجئ الذي شهدناه الشهر الماضي. ويتساءل الجميع حالياً إلى أي مدى يمكن أن تنخفض الأسعار.
وفي ضوء ذلك، سنقدم تحليلاً تقريباً من خلال تجميع توقعات سيناريو الجانب السلبي من البنوك الستة الكبرى.
فيما يلي أسوأ ما يتوقعه المقرضون في كندا بشأن أسعار المساكن.
بنك RBC يتوقع انخفاضاً في أسعار العقارات بنسبة تصل إلى 30٪
لنبدأ بأكبر بنك في كندا ، RBC، الذي توقع انخفاضاً بنسبة 30 ٪ على مدار الـ 12 شهراً المنتهية في أبريل/نيسان 2023. مما سيزيل 264.700 دولار من السعر القياسي للمنزل العادي.
كما توقع RBC أن يشهد العام التالي ارتداداً لأسعار المنازل بنسبة 4.2٪ في هذا السيناريو. ما يعني أن السعر المرجعي المركب سيبلغ 643.600 دولار في حوالي عامين.
بنك BMO
وفي غضون ذلك، صرّح BMO ، وهو أقدم بنك في كندا، بشكل علني أنه “سيتفاجأ” في حال لم تشهد أسعار المساكن انخفاضاً مكوناً من رقمين.
وتوقع السيناريو المعاكس انخفاض أسعار المساكن بنسبة 9.4٪ على مدار الـ 12 شهراً المنتهية في أبريل/نيسان 2023. الأمر الذي سيزيل حوالي 82.900 دولار من السعر القياسي في وقت التنبؤ. وسيتبع ذلك انخفاض بنسبة 18٪ ، مما يؤدي إلى انخفاض السعر القياسي إلى 655600 دولار، أي أنه يتفق مع السيناريو المعاكس الخاص ب RBC.
بنك CIBC
وفي الوقت نفسه توقع بنك CIBC أن تنخفض الأسعار في أسوأ سيناريو له ، ولكن ليس كثيراً.
حيث تنبّأ السيناريو المعاكس بانخفاض الأسعار بنسبة 0.5٪ خلال الاثني عشر شهراً المنتهية في أبريل/نيسان 2023. وسيتبعه انخفاض آخر بنسبة 1.4٪ في العام التالي ، مما سيخفض السعر القياسي المركب إلى 865.700 دولار.
يُذكر أن سعر CREA المعياري انخفض بنسبة 2.0٪ من أبريل/نيسان إلى مايو/ أيار 2022 ، ما يعني أن الأسعار ستحتاج إلى الارتفاع من هذه النقطة للوصول إلى أسوأ سيناريو لها.
بنك NBC
كما يرى البنك الوطني الكندي National Bank of Canada انخفاضاً طفيفاً في الأسعار يتبعه نمو ضئيل في أسوأ سيناريو له.
وأدت توقعاتهم المعاكسة إلى انخفاض أسعار المساكن بنسبة 1.9٪ في الاثني عشر شهراً المنتهية في أبريل/نيسان 2023. وسيتبع ذلك نمو بنسبة 1.2٪ ، مما سيخفض سعر المنزل النموذجي في كندا إلى حوالي 876000 دولار. ومع انخفاض 2.0 نقطة في مايو/أيار ، يجب أن ترتفع الأسعار للوصول إلى هذا السيناريو الأسوأ.
بعض البنوك الكندية لا تتوقع انخفاض أسعار العقارات على الإطلاق
والمثير للدهشة أن أسوأ الحالات التي تستعدّ لها بعض البنوك لا تتضمن أي تراجع، حتى أن بنك TD تنبأ بزيادات مكونة من رقمين. وتوقع السيناريو المعاكس ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 11.1٪ خلال الاثني عشر شهراً المنتهية في أبريل/ نيسان 2023.
ويتمثل الجانب السلبي بعد مرور عام في زيادة أخرى بنسبة 2.2٪، وبذلك يصل سعر المنزل النموذجي إلى حوالي 1،001،900 دولار.
وتوقع بنك Scotiabank أن ترتفع أسعار المساكن بنسبة 9.8٪ خلال الاثني عشر شهراً المنتهية في أبريل/ نيسان 2023. ثم ستشهد الأمور مزيداً من الاعتدال خلال العالم المقبل ، مع انخفاض الأسعار بنسبة 0.5٪ ، ليصل المؤشر القياسي إلى حوالي 964،031 دولار.
وعادةً ما يشير مثل هذا التباين الواسع في الرأي إلى حالة عدم اليقين في السوق.
كما تميل نطاقات التنبؤ الأوسع إلى أن تنتج عن المزيد من المتغيرات والمعطيات غير المعروفة.
