من الواضح أن هناك تحولاً في المشهد العقاري مما يدفعنا للتساؤل عما إذا كان هناك أمل بالنسبة لمشتري المساكن لأول مرة.
ما الذي تغير؟
ارتفعت أسعار الفائدة، وبالنسبة لبنك كندا فإن هذه الزيادة ليست الأخيرة.
كما انخفض عدد المشترين الراغبين في دخول سوق العقارات. لم تنخفض الأسعار بعد، وارتفعت التكاليف.
وعلى الرغم من أن اجتماع هذه العوامل يُبشّر بتهدئة الأمور، إلا أن ذلك لم يحدث بعد.
هل سيهدأ السوق؟
لا تزال أسعار المساكن في كندا مرتفعة بشكل لا يصدق. ويعود السبب في ذلك إلى أننا ما زلنا نتعامل مع نقص العرض في المواقع المرغوبة. كما أدت مستويات الهجرة المرتفعة إلى الضغط على الطلب، إلى جانب الرغبة القوية في نمط الحياة الحضرية خاصةً في تورنتو وفانكوفر و مونتريال.
أدّت أعداد المشترين الكبيرة إلى زيادة الطلب، و ارتفاع الأسعار. وأصبحت حروب المزايدات شائعة للغاية، كما وجد المزايدون الناجحون أنفسهم مُنهكين إلى أقصى الحدود.
ما كان يعتبر في السابق نسبة دين إلى خدمة معقولة، حيث لا يمكن أن يتجاوز دخل أسرتك الشهري الذي يغطي تكاليف الإسكان 39٪، وحيث لا يمكن أن تتجاوز نسبة دخل أسرتك الشهرية التي تغطي تكاليف السكن وأي ديون أخرى 44٪، لم يعد كافياً في الوقت الحالي. وقام المقرضون بتوسيع الحدود على شروط الموافقة لتسهيل إتمام الصفقات.
لا يزال من الصعب العثور على المنزل المناسب ، في الموقع المناسب بالسعر المناسب. ولا تزال الأسعار مرتفعة للغاية في كندا بسبب نقص المعروض ، مما يؤدي بدوره إلى ارتفاع الأسعار. ويؤدي ذلك إلى فرض ضغوط على المشتري لأول مرة.
يبدو أن الأثرياء كان لهم اليد العليا في حروب العطاءات حيث أدت معدلات الفائدة المنخفضة والودائع الأكبر إلى ترجيح الاحتمالات لصالح أولئك الذين يتمتعون بالمرونة المالية.
وفي حين أن التحدي في سوق العقارات قد يبدو واضحاً، إلا أنه بيان مفرط في التبسيط دون تضمين أسباب الاختلالات.
أدرك الكثيرون أثناء الوباء أنهم يرغبون في المزيد من المساحة المعيشية والتنقلات القصيرة ، ووجدوا تقديراً أفضل للطريقة التي يريدون العمل بها والمكان الذي يريدون العيش فيه. ةأصبحت الرغبة في التحرك بسرعة مدعومة ببيئة أسعار فائدة منخفضة بشكل لا يصدق تم تصميمها للمساعدة في تحفيز الطلب وتقديم اليقين لمشتري المنازل المحتملين.
أصبحت هذه السياسة شريان الحياة لأولئك الذين يتطلعون إلى الانتقال أو الخروج من منازلهم. وفي الواقع ، أصبحت العقارات دعامة قوة اقتصادنا الكندي المتعثر، وتم تحقيق النتيجة المرجوة، لكن كل ذلك كان في الماضي.
هل سيصبح السوق مشجعاً للشراء؟
سيتوجب على البائع الذي كان لديه دافع سابق والذي ربما يكون قد أدرج منزله للاستفادة منه ببساطة ، أن يفكر في سعر إدراج واقعي في بيئة أسعار فائدة متزايدة إذا كان يأمل في تحفيز الفائدة.
وقد يغير ذلك قواعد اللعبة بالنسبة لمشتري المنازل الجدد الذين يمكنهم التعامل مع معدلات أعلى.
ما علينا سوى الانتظار، فلا يزال هناك أشخاص يرغبون في البيع ومشترين يمكنهم التعامل مع معدلات أعلى. ولكن هناك عدد أقل منها ، لذلك سنراقب عن كثب لنرى ما إذا كانت الديناميكيات تحوّل السوق لصالح المشترين.
نصيحة للمشترين لأول مرة: مجرد أنك تستطيع شراء منزل لا يعني أنه يتوجب عليك فعل ذلك. لا تزال ملكية المنازل باهظة الثمن. تأثير الرهن العقاري على نمط حياتك سيكون كبيراً. حيث سيذهب الدخل المتاح الذي كنت تتمتع به ذات مرة والذي سمح لك بالسفر والترفيه والذهاب إلى المطاعم.
الاقتصاد آخذ في الانتعاش ، لذا عليك أن تدرك أن الخوف من فقدان منزل أحلامك يمكن أن يتم استبداله قريباً بالخوف من فقدان نمط الحياة الذي كنت تتمتع به من قبل.
المصدر: CTV
