ما تكلفة بناء منزلٍ في المدن الكندية الكبرى؟
بحسب دليل التكلفة الكندية لعام 2021 لمجموعة Altus Group، فإن سعر القدم المربع لمنزلٍ منفصل في المدن الكندية الكبرى
هو كالتالي:
فانكوفر: بين 145 و 265 $
كالغاري: بين 125 و 195 $
أدمنتون: بين 125 و 195 $
وينبيغ: بين 120 و 185 $
تورنتو الكبرى: بين 140 و 240 $
أوتاوا: بين 120 و 200 $
مونتريال: بين 105 و 175 $
هاليفاكس: بين 90 و 150 $
سانت جونز: بين 115 و 150 $
هل يمكنني الحصول على قرضٍ لبناء منزل؟
هناك رهون عقارية للبناء الذاتي، عندما ترغب ببناء منزلك الخاص.
أنت بحاجة للحصول على قرض منفصل لشراء الأرض ، ويأتي هذا القرض بمعدلات فائدة أعلى من الرهن العقاري التقليدي.
من المتوقع في العادة أن تمتلك دفعةً أولى أكبر، تتراوح بين 25-30٪.
ومن ثم يمكنك استخدام رهن البناء الخاص بك، من أجل تغطية تكاليف البناء.
وتختلف هذه القروض في أسعار فائدتها، وشروطها من مقرض إلى آخر.
هناك نوعان أساسيان من قروض البناء:
رهن الانتهاء:
في حالة هذا القرض، لا يتم تحويل القرض لحين الانتهاء من البناء.
الرهن المُقدّم:
هنا، يقوم منشئ المنزل، بسحب المزيد من الأموال، كلما تقدّم مرحلة في بناء المنزل.
من الممكن أن تصبح القروض معقدة، لذا قم بالتحدث إلى سمسار الرهن العقاري أو البنك الذي تتعامل معه، من أجل مناقشة خياراتك،
لكي تتخذ الخيار الأنسب لاحتياجاتك.
كم من الوقت يستغرق بناء منزل في كندا؟
يصعب تحديد وقتٍ للانتهاء، حيث أن هناك الكثير من العمل الذي يجب إنجازه.
وبرغم ذلك، فإن متوسط الوقت لبناء منزل يتراوح بين 10 و 16 شهراً، بافتراض سير الأمور كما هو مخطط لها.
هذه المدة لا تشمل تنظيف الأرض، أو هدم منزل قائم على الأرض.
كما لا يتم الأخذ بعين الاعتبار العديد من المشكلات التي يمكن أن تنشأ فجأة، كسوء الأحوال الجوية، ونقص القوى العاملة،
والتأخير في الحصول على المواد، وغيرها.
كيف تقلّل من تكلفة بناء منزل؟
الشيء الأفضل في بناء منزلك الخاص، هو قدرتك على التحكم في الميزانية بهدف توفير التكاليف الإجمالية، أو على الأقل محاولة القيام بذلك.
وفيما يلي بعض النصائح الاحترافية حول كيفية توفير المال من بناء المنزل:
– اقبل المناقصات:
ضع في اعتبارك التواصل مع عدة مقاولين، لتحصل على عدة عروض على المشروع.
ليس بالضرورة أن يكون المقاول الأرخص هو الخيار الأفضل.
ففي الغالب، يكون هناك سبب لانخفاض أسعار المقاول، وعادةً ما تكون الأسباب هي تضحيتهم بالمواعيد النهائية، أو تخليهم عن بعض جوانب جودة العمل.
ابحث جيداً، وتأكد من اختيارك لمقاولين ذوي خبرة وتقييمات متميزة.
– اختر تصاميم منازل موجودة:
ضع في اعتبارك أن تختار تصاميم مسبقةً من مكتبة من التصاميم، التي يقوم بناة المنازل المتمرسين بتقديمها.
– تصميم منزل أصغر:
هذا أمر واضح، فكلما كان المنزل أصغر حجماً، كلما قلت تكلفته.
ضع في اعتبارك ما تحتاجه في المنزل، وبعد أن تحصل على التقديرات، يمكنك آنذاك تحديد ما إذا كنت قادراً على المناورة لزيادة مساحة المنزل،
وعدد الحمامات وغيرها.
-ضع في اعتبارك أسلوب الحياة:
أسلوب حياتك له دور في تصميم المنزل الذي تبنيه.
هل تعتمد التسلية في كثير من الأحيان؟
هل لديك أطفال أو تخطط لبناء عائلة؟
هل تستقبل ضيوفاً بشكلٍ دائم؟
هل تعمل من المنزل؟
هل تمارس التمارين الرياضية في منزلك؟
هل تحب الطبخ؟
كم سيارة تملك؟
والعديد غيرها من الأسئلة التي تساعدك في تحديد المكان الذي تحتاجه لتستثمر أموالاً إضافية، وتحديد مواضع التوفير.
-وفّر أموالاً على الجماليات:
نمط المنزل له تأثير كبير على التكلفة.
إن لم تكن متزوجاً، عليك التفكير في بناء منزل يميل إلى الطراز الريفي ربما، لأن هذه التصاميم أكثر بساطةً.
بإمكانك التخلص من التكاليف المنخفضة على التشطيبات الداخلية، دون أن تحتاج للتضحية بمظهر منزلك الخارجي.
-ساعد نفسك:
يمكنك توفير الكثير من المدخرات في تكاليف العمالة، إذا ما قمت ببعض الأعمال بنفسك.
يمكنك القيام بالطلاء، وتركيب مصابيح الإضاءة.
في الغالب، يقوم الأشخاص بتثبيت الأرضيات أو خزائن المطبخ بمجرد الانتهاء من أعمال السباكة والجدران الجافة.
-الحصول على عروض أسعار:
هناك بعض الأمور التي قد تحصل فيها على صفقات أفضل من تلك التي يقدمها المقاول.
ويمكن لهذه الأشياء أن تشمل أنظمة التدفئة والتهوية، وتكييف الهواء، وسخانات المياه، لذلك لا تتردد في إخبار المقاول برغبتك في التسوق.
– لا تبخل على التفاصيل الهامة:
تأكد من أنك لم تقم بتجاهل التفاصيل الهامة على حساب أي شيء، حيث أنها ستوفر لك المال في المستقبل، كالعزل المناسب والصحيح، والنوافذ والأبواب والسقوف الجيدة.
هل هناك خيارات أخرى للمنازل المبنية حسب الطلب ؟
يعتبر تجديد المنزل خياراً متاحاً دائما عندما يتعلق الأمر بالحصول على منزل الأحلام.
في أغلب الحالات، بإمكانك أن توفر تكاليف البناء، حيث أن هذه لا تعتبر إعادة بناء بشكلٍ كامل.
عندما تبني منزلاً جديداً، بإمكانك أيضاً أن تبحث عن منازل أصغر، قائمة على رقعة أرض كبيرة، و قم باستخدامها كقاعدة لبناء منزل أحلامك.
حيث أن الأرض الكبيرة تسمح لك أن تزيد المساحة بالقدم المربع.
وبالطبع، بإمكانك أن تهدم المنزل القائم، وتبدأ ببناء منزل جديد.
بالرغم من أن بناء منزل جديد، يمكن له أن يكون ميسور التكلفة، ولكن الأمر لا يخلو من بعض التحديات لعمليات البناء.
المصدر : remax.ca
ذات صلة :
