وسط تعرض العديد من “مشتري المنازل لأول مرة” في Dearborn و Dearborn Heights لفيضان للمرة الأولى، يقدم سمسار عقارات محلّي نصائحاً حول التجارة.
قال Dave Abdallah – وهو سمسار عقارات أنه يتوجب على الراغبين بشراء المنازل، إجراء أبحاثهم قبل الشراء.
وأضاف: “عندما يتم تصنيف العقارات على أنها تقع في منطقة فيضان، فقد حددت وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية (FEMA) هذه المنطقة، التي تتطلب من السكان الذين يعيشون في تلك المنطقة، أن يحصلوا على تأمينٍ ضد الفيضانات. وهذا التأمين ضدّ الفيضانات، سيضاف إلى تأمين مالك المنزل. يجب على الناس أن يتأكدوا من أن لديهم وكيل تأمين حسن السمعة، وأن يكون على دراية بأمور التأمين ضد الفيضانات”.
أردف Abdallah قائلاً، أن نوعاً ضافياً من التأمين في هكذا مواقف، قد لا يكون لدى العديد من مالكي المنازل علمٌ به.
يتوجب على مالكي المنازل أيضاً، إدراك أنه بالإضافة للتأمين ضد الفيضانات، يوجد تأمينٌ احتياطيّ لمياه الصرف الصحي، حيث قال Abdallah، “هذه الأمور مختلفة تماماً، ولهذا من المهم طرح هذه الأسئلة على وكالة التأمين الخاصة بك”.
وفي حين أن العديد من مالكي المنازل في المجتمع بأكمله، قد واجهتهم مشاكلٌ في الماضي، فيما يتعلق بتقديم مطالبات الفيضانات لشركات التأمين الخاصة بهم، قال Abdallah: “إن هذا ليس أمراً جديداً. دائماً ما ستحاول وكالات التأمين محاربة المطالبات، بغض النظر عن الوضع، ولكن من المهمّ جداً، تحديد مصدر المياه، هل هي آتية من الجدران؟ أو من المجاري؟ أو في بعض الحالات، ربما تأتي من الطابق الرئيسي ! لأنّ كل احتمالٍ من هذه الاحتمالات، هو قضيةٌ منفصلةٌ، تتم معالجتها من قبل وكالات التأمين بشكل مختلف”.
لكن مع ذلك، يحتاج المستأجرون أيضاً لتأمينٍ منفصلٍ لهذه الأنواع من الحالات، حيث قال Abdallah: “يحتاج المستأجرون إلى تأمينِ المستأجر بوثائق إضافية. لسوءِ الحظّ، بالنسبةِ للمستأجرين، فإن بوليصة التأمين الخاصة بالمالك، لا تغطي الأمور الشخصية، أو الأثاث، أو أيّ شيء في هذه المواقف”.
قال Abdallah أيضاً، أنّ الأمر متروكٌ للبائعين، ليلاحظوا الأضرار الناجمة عن الفيضانات قبل بيع منازلهم.
كما يتوجب على البائعين، أن يقدموا بيان الإفصاح عن البائع، وهو بيانٌ يطرح أسئلةً عمّا إذا كان هناك ضرر بالمياه، أو أضرارٌ بسبب الفيضان، وما إلى ذلك، ويتم ذلك، قبل تقديم عرضٍ على المنزل.
لسوء الحظ، يعتمد الأمر على نظام الشرف، إلا أنّ وجود مفتشٍ خاص، يمتاز بسمعةٍ حسنة، يأتي ويفحص، هو أفضل رهانٍ قبل شراء منزل.
وبالرغم من قيام المدن أيضاً بعمليات تفتيشٍ خاصةٍ بها قبل بيع المنازل، إلا أن Abdallah أشار إلى أنّ الأمر يختلف كثيراً عن مجرّد التفتيش الخاص.
وأضاف، أنّ التفتيش الخاص، من شأنه أن يسلّط الضوء على ما إذا كان هناك تسربٌ للمياه في أيّ مكان، وإذا ما كانت هناك مشاكل في الصرف، وأشياء من هذا القبيل.
“تفتيشُ المدينة ليس بالضرورة أن يكون متعمّقاً. بمجرّد أن يكمل المفتش الخاص تقريره، يمكن لمن يريد شراء المنزل إلغاء البيع، وإذا تم القبض على البائع وهو يكذب على بيان الإفصاح الخاص بالبائع، فيمكن مقاضاته إذا ما كان من الممكن إثبات الكذب”.
نظراً لأن كلاً من Dearborn و Dearborn Heights يقومان بجمع التقييمات حالياً من السكان، وقال Abdallah أنه من المهم معرفة أن تقديم التقييم إلى المدينة لا يؤدي إلى تقديم مطالبة، فالتقييمات لا تعتبر ادعاءات.
واختتم Abdallah حديثه قائلاُ: “لا يزال السكان بحاجة لتقديم مطالبات إلى شركات التأمين الخاصة بهم، حيث أن الصور ومقاطع الفيديو والأدلة تعتبر مفيدة. ونماذج التقييم مخصصة فقط لمسؤولي المدينة، بهدف تقديمها إلى FEMA للحصول على تمويل إغاثة محتمل من الحكومة، إلا أنها ليست مطالبات فعلية”.
المصدر : arabamericannews
