مع اقتراب موسم الضرائب، تقدم وكالة الإيرادات الكندية (CRA) مجموعة من البرامج والائتمانات الضريبية التي تستهدف أصحاب المنازل، والمشترين لأول مرة، والبائعين، وحتى الذين يدخرون لشراء منزل. هذه البرامج تتيح للكنديين تقليل النفقات المرتبطة بالسكن وزيادة استرداد الضرائب.
1- خطة مشتري المنزل (HBP)
تتيح هذه الخطة الاقتراض من حساب التوفير للتقاعد (RRSP) لشراء أو بناء منزلك الأول دون دفع ضرائب على السحب، بشرط السداد خلال 15 عاماً.
في عام 2024 تم رفع الحد الأقصى للسحب من 35,000 دولار إلى 60,000 دولار، وتم تمديد فترة السداد لعمليات السحب بين 2022 و2025 (تبدأ بعد 5 سنوات)، مع الإشارة إلى أن الموعد النهائي لمساهمة RRSP لعام 2024 هي 3 مارس/أذار 2025.
2- حساب التوفير لشراء الأول (FHSA)
يوفر هذا الحساب وسيلة ادخار تصل إلى 8,000 دولار سنوياً (بحد أقصى 40,000 دولار مدى الحياة) لمنزلك الأول، كما أن المساهمات معفاة من الضرائب، والسحوبات لمنزل مؤهل أيضاً معفاة من الضرائب.
3- ائتمان مشتري المنزل لأول مرة
إذا اشتريت منزلاً في عام 2024، فيمكنك المطالبة بما يصل إلى 10000 دولار على إقرارك الضريبي للحصول على ائتمان ضريبي يصل إلى 1500 دولار، ولكن ذلك ينطبق فقط على المشترين لأول مرة (لم يمتلكوا منزلاً منذ 2020).
4- الائتمان الضريبي لإمكانية الوصول إلى المنزل (HATC)
هذا الائتمان مخصص لأصحاب المنازل الذين يزيد عمرهم عن 65 عاماً أو المؤهلين لائتمان الإعاقة (DTC)، ويوفر خصم ضريبي يصل إلى 3,000 دولار عند المطالبة بتكاليف تجديد تصل إلى 20,000 دولار لتحسين إمكانية الوصول أو السلامة.
5- الائتمان الضريبي لتجديد المنازل (MHRTC)
يدعم هذا الائتمان إنشاء وحدة سكنية ثانوية لكبار السن أو أفراد الأسرة المؤهلين للإعاقة، ويوفر خصم ضريبي يصل إلى 7,500 دولار لنفقات تجديد تصل إلى 50,000 دولار.
6- خصم ضريبة السلع والخدمات وضريبة المبيعات على الإسكان الجديد
إذا اشتريت منزلاً تم بناؤه حديثاً أو تم تجديده بشكل كبير بقيمة 450 ألف دولار أو أقل في عام 2024، فقد تكون مؤهلاً للحصول على خصم يصل إلى 36% من ضريبة السلع والخدمات التي دفعتها، وهذا قد يعني خصماً ضريبياً يصل إلى 6300 دولار.
7- إعفاء الإقامة الرئيسية
إذا قمت ببيع مسكنك الرئيسي في عام 2024، فقد تكون مؤهلاً للمطالبة بهذا الإعفاء وتخفيض أو حتى إلغاء الضرائب على أي مكاسب رأسمالية حصلت عليها من البيع.
8- خصم ضريبة السلع والخدمات وضريبة المبيعات على المساكن المستأجرة المصممة لهذا الغرض (PBRH)
يعيد 100% من ضريبة السلع والخدمات على تكاليف بناء أو شراء مشاريع سكنية للإيجار مثل مساكن الطلاب أو المجمعات السكنية.
للاستفادة الكاملة من هذه البرامج، يجب تقديم الضرائب بدقة ومراجعة إرشادات CRA لضمان استحقاقك، وإذا كنت تخطط للشراء أو التوفير أو البيع، ابدأ التحضير مبكراً للاستفادة من هذه الفرص الضريبية.
