من المؤكد أن تكلفة المعيشة في كندا ارتفعت بشكل كبير ، ومع ظهور آثار ارتفاع التضخم في كل مكان ، قد تشعر أن شراء عقارك الأول مهمة مستحيلة.
لكن وبعد إعلان الميزانية الفيدرالية لعام 2022 الشهر الماضي ، أعلنت حكومة كندا أنها تخطط لجعل الإسكان في كندا في متناول الشباب ومشتري المنازل لأول مرة.
وأكّدت وزيرة المالية Chrystia Freeland في تغريدةٍ لها في 13 أبريل / نيسان أن “السكن هو حاجة إنسانية أساسية”.
Housing is a basic human need. We need to ensure that everyone in 🇨🇦 has a safe place to call home. #Budget2022 puts forward the most ambitious plan 🇨🇦 has ever had to solve this fundamental challenge. These are timely and important steps to build the homes that Canadians need. pic.twitter.com/amOvlogm3G
— Chrystia Freeland (@cafreeland) April 14, 2022
وأعلنت الحكومة منذ ذلك الحين عن عدد من البرامج الجديدة بالإضافة إلى الخصومات والحوافز الحالية المعمول بها لمساعدة مشتري المنازل المحتملين على الدخول في سوق العقارات.
فيما يلي قائمة ببعض هذه البرامج:
• حافز مشتري المنزل لأول مرة/First-Time Home Buyer Incentive
أعلنت كندا أنها ستمدد حافز مشتري المنزل لأول مرة حتى عام 2025 ، مما يسمح للشباب الكنديين بالاستفادة من البرنامج لفترة أطول.
مع العلم أن هذا الحافز هو رهن عقاري مشترك مع حكومة كندا يقرض 5 – 10٪ من أجل شراء المشتري لأول مرة لمنزل ، اعتماداً على نوع المنزل. ثم تدفع للحكومة نفس النسبة المئوية من قيمة منزلك عند بيعه.
• الائتمان الضريبي لمشتري المنازل لأول مرة/First-Time Home Buyers’ Tax Credit
يُقدّم هذا الائتمان مبلغ ائتمان ضريبي غير قابل للاسترداد بقيمة 5000 دولار على منزل مؤهل تم الحصول عليه خلال العام”.
وسيضاعف التحديث المقترح هذا المبلغ إلى 10000 دولار للمنازل التي تم شراؤها اعتباراً من 1 يناير/كانون الثاني 2022 ، والتي يمكن أن توفّر ما يصل إلى 1500 دولار من الإعفاء الضريبي للأشخاص المؤهلين.
• خطة مشتري المنازل/Home Buyers’ Plan
تسمح لك هذه الخطة بالسحب من خطة RRSP الخاصة بك من أجل شراء أول عقار مؤهل لك.
ووفقاً للحكومة ، يسمح لك هذا البرنامج بسحب ما يصل إلى 35000 دولار في السنة التقويمية من RRSPs لشراء أو بناء منزل مؤهل لك أو لأحد أقربائك من ذوي الإعاقة.
• خصم الإسكان GST / HST
يسمح هذا الخصم للكنديين باسترداد الأموال من ضريبة السلع والخدمات (GST) وضريبة السلع والخدمات (HST) المدفوعة مقابل منزل جديد أو تم تجديده. مع العلم أن هذا البرنامج غير متاح للشركات.
• Canada Greener Homes
تحاول كندا معالجة تغير المناخ من خلال منحة Canada Greener Homes التي تساعد مالكي المنازل الكنديين على تحسين كفاءة الطاقة في منازلهم ، مما يسمح لهم بتقليل تكلفة فواتير الطاقة الخاصة بهم.
ويمكن لأصحاب المنازل الحصول على ما يصل إلى 5000 دولار مقابل عمليات التجديد المؤهلة الموفّرة للطاقة والتي تم إجراؤها في منازلهم، وما يصل إلى 600 دولار إضافية لتقييم EnerGuide.
• حساب توفير المنزل الأول المعفى من الضرائب/Tax-Free First Home Savings Account
قدّمت الحكومة هذا البرنامج كجزء من الميزانية الفيدرالية لعام 2022. وأشارت إلى أنه سيمنح مشتري المنازل لأول مرة الفرصة لتوفير ما يصل إلى 40 ألف دولار (بحد أقصى 8000 دولار في السنة)، وسيكون هذا المبلغ معفياً من الضرائب بشكل كامل. وتخطط الحكومة لجعل هذا الحساب متاحاً بحلول عام 2023.
