يمكن القول أنه عند تحديد أسواق الإسكان التي يجب الاستثمار فيها، فإن المقياس الرئيسي الذي يجب النظر إليه دائماً ليس ما إذا كانت تلك الأسواق ستشهد ارتفاعاً في أسعار المنازل في السنوات القادمة.
إذا أنه مع ارتفاع أسعار الفائدة في كثير من أنحاء العالم، تباطأ نمو أسعار المنازل وأصبح سلبياً في العديد من الأسواق، لكن نمو الأسعار ليس هو المهم حقاً عندما يتعلق الأمر بالاستثمار الفعلي في العقارات بل ما يهم هو العائد.
عائد الملكية هو النسبة المئوية لاستثمارك الأولي الذي يمكنك تحقيقه من دخل الإيجار في غضون عام. إذا استثمرت 100000 دولار في عقار يتم تأجيره بمبلغ 10000 دولار في السنة، فلديك عائد بنسبة 10 ٪ وكلما زاد العائد كان الاستثمار أفضل.
هذا العائد هو جيد في كندا كما هو الحال في العديد من البلدان المتقدمة، لكن بالإضافة إلى كندا هناك العديد من البلدان التي يمكنك الحصول فيها على ما هو أفضل من ذلك، وفق الآتي:
☆ الجبل الأسود (مونتينيغرو)
هذا البلد الجميل اللافت للنظر هو واحد من أصغر الدول في أوروبا ولديه الكثير من العقارات بأسعار معقولة، حيث يمكنك الحصول على شقة من غرفتي نوم في مدينة سياحية على شاطئ البحر مقابل أقل من 100 ألف يورو، كما أن عائدات العقارات أعلى بحوالي 50٪ مما هي عليه في كندا.
التفاصيل :
▪︎معظم التكاليف الإضافية لشراء وبيع العقارات على عاتق المشتري.
▪︎ هناك ضريبة بنسبة 3٪ على مبيعات العقارات.
▪︎ تتراوح الضرائب العقارية السنوية بين 0.25٪ و 1٪ من قيمة العقار.
▪︎يمكنك الحصول على تصريح إقامة دائمة عند شراء أي شقة صالحة للسكن.
▪︎عوائد الإيجار: 5.3٪ في مراكز المدن و 5.1٪ خارج مراكز المدن.
☆ بنما
يمكنك الحصول على شقة من غرفتي نوم في حي Costa del Este الشهير في مقابل حوالي 250 ألف دولار، وعائدات العقارات في بنما تزيد عن ضعف ذلك في كندا.
التفاصيل:
▪︎ تقع معظم تكلفة شراء عقار على عاتق البائع.
▪︎ضريبة نقل الملكية بنسبة 2٪، وضريبة أرباح رأس المال بنسبة 3٪ من قيمة العقار.
▪︎ بالنسبة إلى المسكن الأساسي يتم إعفاء أول 120 ألف دولار من قيمة العقار من الضرائب العقارية.
▪︎يمكنك الحصول على تصريح إقامة دائمة عند شراء أي شقة صالحة للسكن.
▪︎ هناك ضريبة دخل إيجار سنوية بنسبة 15٪ للإيجارات المحصلة بين 11 ألف دولار و 50 ألف دولار. وللمبالغ التي تزيد عن 50 ألف دولار ترتفع الضريبة إلى 25٪.
▪︎ عوائد الإيجار: 9.1٪ في مراكز المدن، 8.1٪ خارج مراكز المدن.
☆ الإمارات العربية المتحدة
أصبحت دبي مركزاً رئيسياً لحياة المغتربين وهي أيضاً مكان رائع لكسب المال من العقارات مع أعلى عائد عقارات بين البلدان ذات الدخل المرتفع.
التفاصيل:
▪︎ يتقاضى وكلاء العقارات عادة عمولة بنسبة 2٪ يدفعها البائع.
▪︎هناك ضريبة نقل على شراء العقارات والتي تختلف من مكان إلى آخر وتصل إلى 4٪ في دبي.
▪︎ هناك ضرائب منخفضة نسبياً على دخل الإيجار تصل في دبي إلى 5٪ من الإيجار.
▪︎من الممكن للأجنبي الحصول على رهن عقاري في الإمارات العربية المتحدة لعقار محلي.
▪︎ عوائد الإيجار: 12.2٪ في مراكز المدن و 10.4٪ خارج مراكز المدن
☆ جورجيا
تفتخر الدولة بكونها مكاناً سهلاً للاستثمار في العقارات، حيث يمكن شراء شقق بغرفتي نوم بأقل من 60 ألف دولار.
التفاصيل:
▪︎ يمكن للأجانب شراء أي نوع من العقارات باستثناء الأراضي الزراعية.
▪︎ يوجد في الدولة برنامج إقامة مؤقت لأي شخص يشتري عقاراً لا يقل عن 100 ألف دولار.
▪︎عادة ما تكون رسوم الوكيل العقاري 2-3٪ من سعر الشراء ويدفعها البائع.
▪︎لا توجد قيود على الإيجارات قصيرة الأجل للعقارات، ويخضع أي دخل يتم الحصول عليه من الإيجار لضرائب الدخل وهي 20٪ ثابتة للجميع.
▪︎ من الممكن للأجنبي أن يحصل على قرض عقاري لعقار لكنها تأتي بأسعار فائدة مرتفعة تتجاوز 10٪.
▪︎ عوائد الإيجار: 10.0٪ في مراكز المدن ، 12.1٪ خارج مراكز المدن.
☆ مالطا
هناك الكثير من الشقق المكونة من غرفتي نوم في نطاق 250 ألف يورو، وتتفوق عائدات الإيجار بسهولة على تلك الموجودة في كندا.
التفاصيل:
▪︎ يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي شراء العقارات بحرية في الجزيرة، ولكن بالنسبة للمواطنين من خارج الاتحاد، هناك 15 منطقة اقتصادية خاصة حيث يمكن شراء العقارات بحرية، وخارج هذه المناطق سوف تحتاج إلى ترخيص من الحكومة.
▪︎ إذا كنت ترغب في تأجير عقار في مالطا في سوق الإيجار قصير الأجل يجب أن تبلغ قيمة العقار 233000 يورو أو أكثر.
▪︎هناك رسوم على مشتريات العقارات تساوي 5٪ من سعر الشراء، ورسوم الوكيل العقاري 5٪ من سعر الشراء يدفع البائع ثمنها.
▪︎ يخضع دخل الإيجار للضريبة بمعدل ثابت قدره 15٪.
▪︎ عوائد الإيجار: 5.3٪ في مراكز المدن، 5.6٪ خارج مراكز المدن
☆ كوستاريكا
تشتهر بكونها واحدة من البلدان المفتوحة للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى شراء العقارات، ولديها عائدات ممتلكات تقارب ضعف ما في كندا.
التفاصيل:
▪︎ يمكن العثور على شقق بغرفتي نوم ذات جودة جيدة مقابل 130،000 دولار وما فوق.
▪︎ لا توجد قيود على ملكية الأجانب للعقارات.
▪︎ رسوم الوكيل العقاري في جميع أنحاء الدولة تتراوح من 3٪ إلى 10٪.
▪︎تشمل تكاليف الإغلاق ضريبة نقل ملكية الأراضي بنسبة 1.5٪ من سعر البيع.
▪︎ يخضع دخل الإيجار للضريبة بمعدل ثابت قدره 15٪، هناك أيضاً ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 15٪ إذا قمت ببيع عقارك بربح.
▪︎عوائد الإيجار: 6.5٪ في مراكز المدن، 6.6٪ خارج مراكز المدن.
