قد ينوي بعض الكنديين توفير المزيد من المال هذا العام سعياً وراء أهداف مالية تبدو مستحيلة ، مثل شراء منزل.
ولهذا السبب، شاركت منصة Zoocasa المتخصصة في العقارات عدداً من قرارات العام الجديد التي يمكن للأشخاص الذين يتطلعون لشراء منزل اعتمادها هذا العام لمساعدتهم في تحقيق ذلك.
وقد يكون هذا العام فرصة مثالية للمشترين الجدد حيث يمكن أن تصل الأسعار إلى نقطة منخفضة في أوائل عام 2023 وفقاً لتوقعات الخبراء.
ويحتمل أن تتزامن هذه الفترة أيضاً مع نهاية رفع بنك كندا لأسعار الفائدة ، مما يخلق نقطة تكون فيها القدرة على تحمل التكاليف في أفضل حالاتها.
فيما يلي 5 نصائح لمساعدتك على شراء منزل:
• خطّط مسبقاً
يعد التخطيط أحد أهم الأشياء عند وضع ميزانية للمنزل. لذا، توصي Zoocasa بوضع خطة في بداية العام تحدد الخطوات التي ستحتاج إلى اتخاذها لشراء منزل وكذلك متى ستحتاج إلى القيام بها.
ووفقاً للبنك الوطني الكندي، تشمل الخطوات التي ستحتاج إلى اتخاذها عند شراء منزل ما يلي:
– تقييم قدرتك على الاقتراض
– تحديد الدفعة المقدمة
– طلب الموافقة المسبقة على الرهن العقاري
– التخطيط لتكاليف إضافية ، مثل الرسوم القانونية
– البحث عن منزلك
– تقديم عرضك
– الحصول على قرض عقاري
• قم بتحديد الميزانية
يجب أن تكون لديك فكرة عن المبلغ الذي يمكنك إنفاقه كل شهر قبل أن تبدأ حتى في البحث عن منزل.
وتوصي Zoocasa بتقييم نفقات المعيشة الخاصة بك ، مثل الطعام ومدفوعات السيارات والتأمين وقروض الطلاب.
وبمجرد أن تعرف المبلغ الذي يمكنك تحمله ، يمكنك التخطيط للميزانية الخاصة بك.
• العمل على درجة الائتمان الخاصة بك
تعد درجة الائتمان الخاصة بك أحد أهم العوامل عند الحصول على الموافقة على قرض الرهن العقاري – فكلما ارتفعت درجاتك ، ترتفع احتمالية موافقة المقرضين على مبلغ المال الذي تحتاجه لشراء المنزل.
يُذكر أنه يتم حساب درجة الائتمان الخاصة بك وفقًاً للائتمان الذي حصلت عليه والذي يمنحك إياه المقرضون.
وفي حال لم يكن لديك رصيد ، فلن تحصل على درجة ائتمان. ومع ذلك ، يعد الحصول على بطاقة ائتمان طريقة سهلة للبدء.
أما إذا كان لديك رصيد وترغب في معرفة مكانك ، فيمكنك بسهولة التحقق من درجة الائتمان الخاصة بك مجاناً في كندا من خلال Equifax أو TransUnion.
وتتضمن الطرق البسيطة لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك دفع فواتيرك في الوقت المحدد وإبقاء الرصيد المستحق عليك منخفضاً.
• قم بتقليل ديونك
يلعب مقدار الدين الخاص بك دوراً كبيراً في شراء منزل، حيث يمكن أن يؤثر على ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قروض عقارية معينة أم لا أو ما إذا كان المقرضون سيوافقون على طلب القرض الخاص بك.
ويمكنك تقليل ديونك عن طريق دمج ما تدين به في دفعة شهرية أقل ، ومراجعة فواتيرك واستبعاد الاشتراكات والخدمات غير المفيدة.
• تجهيز الدفعة المقدمة
قد يكون توفير دفعة أولى أصعب جزء في التخطيط لشراء منزل ، لكنها طريقة رائعة لإظهار جديتك أمام المقرضين المحتملين.
ويعتمد الحد الأدنى للدفعة الأولى المطلوبة للمنزل في كندا على سعر شراء المنزل. وإذا كان سعر المنزل 500000 دولار أو أقل ، سيكون الحد الأدنى للدفعة المقدمة 5٪ من السعر.
بينما إذا كان سعر شراء المنزل 500000 – 999999 دولار ، سيكون الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 5 ٪ من أول 500000 دولار و 10 ٪ لبقية السعر.
أما إذا كان سعر المنزل 1 مليون دولار أو أكثر ، ستكون الدفعة الأولى المطلوبة 20٪ من السعر.
وقبل أن تبدأ في الادخار ، يوصى بتخصيص ما يكفي من المال لتغطية نفقات المعيشة لمدة 3 أشهر على الأقل في صندوق الطوارئ.
