مع بدء انخفاض أسعار الفائدة، يرتفع الاهتمام بشراء منزل. وهذا يؤدي إلى خيار يواجهه معظم مشتري المنازل، وهو على قرض عقاري بمعدل فائدة ثابت أم معدل فائدة قابل للتعديل بمرور الوقت.
• ما هو الرهن العقاري بمعدل فائدة ثابت؟
يختار معظم مشتري المنازل معدل فائدة ثابت، ما يعني أن فاتورتك الشهرية ثابتة (باستثناء التغييرات في الضرائب والتأمين وجمعية أصحاب المنازل وما إلى ذلك). وإذا كنت تخطط للبقاء في هذا المنزل لفترة طويلة، فإن الدفعة الشهرية الصعبة في البداية تصبح أسهل بمرور الوقت مع نمو دخلك.
| ما هي ميزة الرهن العقاري بمعدل فائدة ثابت؟
الرهن العقاري بمعدل فائدة ثابت هو معاملات أبسط وموثوقة وأقل إجهاداً. وإذا انخفضت أسعار الفائدة، يمكنك إعادة التمويل لتحقيق فاتورة شهرية أقل.
• ما هو الرهن العقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل (ARM)؟
عادةً ما يكون معدل الفائدة التمهيدي للقرض العقاري ذي المعدل القابل للتعديل أقل، والذي يتم تعديله (عادةً إلى أعلى) بعد فترة معينة.
فعلى سبيل المثال، يبدأ معدل الفائدة المتغير 5/1 بمعدل أقل من المعدل الثابت، ثم يتم تعديله بعد خمس سنوات، ثم يتم تعديله مرة أخرى كل عام.
• ما هي ميزة معدل الفائدة المتغير؟
يسمح المعدل الأولي المنخفض لبعض المقترضين الذين لا يستطيعون تحمل الدفعة الشهرية لمعدل ثابت أعلى بشراء منزل. وكما هو الحال مع القرض العقاري ذي المعدل الثابت، يمكن للمقترضين إعادة التمويل إذا انخفضت أسعار الفائدة.
وقد يكون معدل الفائدة المتغير خياراً أفضل لأولئك الذين لا يخططون للبقاء في ذلك المنزل لفترة طويلة. حتى لو مرت سنة أو سنتين بعد انتهاء المعدل الأولي قبل الانتقال، فقد تفوق المدخرات الأولية تكلفة المعدل الأعلى.
• ما هو وضع قروض الرهن العقاري ذات المعدلات القابلة للتعديل اليوم؟
وضعت الحكومة قواعد تُلزم المقرضين بتأهيل المقترضين بأعلى معدل ممكن خلال السنوات الخمس الأولى من القرض. كما يتطلب المقرضون الآن شكلاً من أشكال توثيق الدخل مثل كشوف الرواتب وكشوف الحسابات المصرفية.
ويقول الخبراء إن الفائدة المعدلة المعدلة عادت لتصبح بديلاً معقولاً للقرض العقاري ذي السعر الثابت، لكن يجب عليك طرح الكثير من الأسئلة مقدماً، مثل متى سيرتفع السعر، وما هو الحد الأقصى لتغييرات الأسعار، وإلى أي مدى يمكن أن يصل سعر الرهن العقاري في النهاية.
المصدر NewsNation
