أفاد تقرير جديد صادر عن شركة العقارات Redfin أن مبيعات المنازل وصلت إلى معدل منخفض تاريخياً هذا العام، حيث أدى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري وانخفاض العرض وعدم اليقين السياسي إلى خنق معدل تدوير المنازل والمبيعات.
وفقاً للتقرير تم تغيير ملكية حوالي 2.5% من المنازل في الولايات المتحدة في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024، وهو أدنى معدل دوران خلال الثلاثين عاماً الماضية على الأقل.
وحتى الآن تم بيع عدد أقل من المنازل بنسبة 37.5% في عام 2024 مقارنة بفترة جنون الشراء التي حدثت في منتصف الوباء في عام 2021، وهذا أيضاً أقل بنسبة 31٪ من المنازل المباعة قبل الوباء في عام 2019.
ومع ذلك، لا يقتصر الأمر على انخفاض المبيعات، حيث يقوم البائعون أيضاً بإدراج عدد أقل من المنازل، وقد انخفضت المبيعات والقوائم بنسبة 30٪ على الأقل عن عام 2019.
من الجدير بالذكر أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار وانخفاض العرض وعدم اليقين الاقتصادي والسياسي يعتبر من الأسباب الرئيسية التي تعيق مبيعات المنازل.
حيث تشير البيانات إلى أن أكثر من ثلاثة أرباع أصحاب المنازل في الولايات المتحدة لديهم معدل فائدة رهن عقاري أقل من 5٪، وقد أدى ذلك إلى جعل أصحاب المنازل مترددين في بيع وشراء عقار آخر بسعر أعلى، وعلى الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى حوالي 6% في أغسطس/أب، إلا أن المبيعات ظلت في الغالب راكدة.
ويرجع ذلك جزئياً إلى أن أسعار المنازل وصلت إلى مستويات قياسية هذا العام، وقد شهد السوق ما يكفي من الطلب للحفاظ على ارتفاع الأسعار.
تؤكد النتائج التي توصل إليها التقرير أن العديد من المشترين ينتظرون حدوث ركود يلوح في الأفق مع اقتراب موعد الانتخابات الرئاسية المثيرة للجدل.
تجدر الإشارة إلى أن كل منطقة حضرية شهدت انخفاضاً بنسبة 10٪ على الأقل في عدد المنازل التي تم تغيير ملكيتها هذا العام مقارنةً بعام 2019، ولكن المنازل في الضواحي والريف بيعت أكثر من تلك الموجودة في المناطق الحضرية.
وتم بيع حوالي 25 من كل 1000 منزل لأسرة واحدة في مناطق الضواحي والريف في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024، وهذا يزيد قليلاً عن 24 منزلاً من أصل 1000 منزل تم بيعها في المناطق الحضرية.
نلفت أيضاً إلى أن المنازل في Phoenix و Newark في نيوجرسي، وNashville في تينيسي، وTampa في فلوريدا، ومقاطعة Nassau في نيويورك شهدت أعلى معدلات دوران حتى الآن هذا العام.
بينما شهدت ولاية كاليفورنيا معدل دوران منخفض تاريخياً، ويعود ذلك إلى قوانين الضرائب في الولاية، حيث تعمل الزيادات في الضرائب العقارية على تحفيز أصحاب المنازل على البقاء في أماكنهم.
ومع ذلك، شهدت كل من San Jose وSan Francisco وOakland المزيد من مبيعات المنازل هذا العام مقارنة بعام 2023، وفي الوقت نفسه شهدت مدينة Austin بولاية تكساس أكبر انخفاض في معدل دوران المنازل عما كانت عليه قبل خمس سنوات مع 30 عملية بيع لكل 1000 منزل.
