تُشير التقارير إلى أن أسواق العقارات الرئيسية في كندا تكتسب زخماً متجهاً نحو التباطؤ، وليس فقط في تورنتو وفانكوفر.
و أوضحت جمعية العقارات الكندية (CREA) أن المبيعات انخفضت بنسبة 17.5٪ عن الوتيرة المرتفعة خلال نفس الشهر من العام الماضي، لكنها ارتفعت بنسبة 0.9٪ على أساس شهري.
وسجّل شهر سبتمبر/إيلول 2020 رقماً قياسياً، إلا أن الشهر الماضي كان ثاني أعلى شهر على الإطلاق بالنسبة للمبيعات، وشهدنا فيه أيضاً أول زيادة شهرية منذ مارس/آذار.
كما ارتفع السعر القياسي الوطني بنسبة 1.7٪ على أساس شهري و 21.5٪ على أساس سنوي.
ومن بين المدن الرئيسية ارتفعت مدينة هاليفاكس بنسبة 27.5٪ في عام 2021، تلتها تورنتو بنسبة 18.3٪ ، ثم مونتريال بنسبة 15.5٪.
وكما يوضح الرسم البياني أدناه، يمكن العثور على زيادات أكبر في المدن الصغيرة التي ربما لم يسمع بها الكثيرون من قبل، ويوجد معظمها في مقاطعة أونتاريو.
وبيّنت CREA أن نقص المنازل المعروضة للبيع هو عامل رئيسي وراء مكاسب الأسعار.
وقال Shaun Cathcart ، كبير الاقتصاديين في CREA:”في حين أن التسارع في أسعار المساكن الذي شهدناه في سبتمبر/إيلول كان أكثر مما كان يتوقعه معظم الناس، فإن حقيقة أن الأسعار تتراجع حالياً ليست مفاجئة”.
ولفت Robert Kavcic، كبير الاقتصاديين في BMO، إلى أن معدلات الرهن العقاري يمكن أن تكون عاملاً، لكن مشكلات العرض قد تسرّع مكاسب الأسعار.
لكن يحتمل أن تواجه معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 5 سنوات ارتفاعاً ذا مغزى خلال الأشهر المقبلة، ويمكن أن يكون ذاك بمثابة عامل مثبط للسوق العقاري.
