بالرغم من أن الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة قد تساعد في تهدئة النشاط العقاري في كندا ، إلا أن العديد من الأسواق الأصغر تشهد زيادة سنوية في متوسط سعر القدم المربع للمنزل ، لا سيما بين مساكن الأسرة الواحدة.
يُذكر أنه تم ذكر هذه النتائج في مسح سعر القدم المربع الجديد الذي أجرته Century 21 Canada، والذي يبحث في متوسط تكلفة القدم المربع للعقارات المباعة بين 1 يناير/كانون الثاني و 30 يونيو/حزيران 2023 ، مقارنةً بالفترة نفسها على مدار السنوات السابقة.
ويستخدم المسح بيانات المبيعات المتعلقة بالمنازل المنفصلة والوحدات السكنية وأنواع المنازل الأخرى من امتيازات Century 21 في جميع أنحاء البلاد.
وشهدت المدن الأصغر خارج المراكز الحضرية الرئيسية ، مثل وندسور وشلالات نياغرا في أونتاريو ، زيادة في متوسط سعر القدم المربع للمنزل بين عامي 2022 و 2023. حيث ارتفع متوسط سعر القدم من 306 دولارات في عام 2022 إلى 469 دولار في عام 2023 ، في حين نما متوسط سعر القدم المربع لمنزل مماثل في شلالات نياغرا ، أونتاريو ، من 531 دولار في عام 2022 إلى 606 دولارات في عام 2023.
وفي غضون ذلك، يحتمل أن المدن الأصغر المحيطة بالمناطق المحيطة ، مثل منطقتي تورنتو الكبرى وفانكوفر ، استمرت في تحقيق نشاط مبيعات مرتفع على الرغم من الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة. حيث تستفيد تلك الأسواق الأصغر تستفيد من ميزة القدرة على تحمل التكاليف مقارنةً بGTA أو منطقة فانكوفر. بالإضافة إلى كونها مستمرة في الاستفادة من تدفقات الهجرة الوافدة من تلك المناطق الحضرية الكبيرة ، والتي ستستمر في الحفاظ على الطلب.
ولكن بعد تقديم زيادتين في أسعار الفائدة من قبل بنك كندا في يونيو/حزيران ويوليو/تموز ، من المحتمل أن يتم تسوية الأسعار في هذه المناطق ، والتي تشمل أسواقاً مثل شلالات نياغرا ، و Fraser Valley.
ووفقاً لتحديث RBC الأخير لسوق الإسكان ، من المتوقع أن تنخفض مكاسب الأسعار التي تم الإبلاغ عنها خلال السنوات الأخيرة إلى حد ما في الأشهر المقبلة.
ومن المرجح أن يرى الكنديون سوقاً أكثر توازناً في المستقبل مع ارتفاع أسعار الفائدة التي تساعد على تقليل الطلب من خلال تقليص ميزانيات الأسر ، وتزايد المعروض من المساكن السكنية.
ووفقاً لمؤشر أسعار المنازل MLS (HPI) ، كان السعر القياسي للمنزل في كندا 754،800 دولار في يوليو/تموز. مع العلم أن MLS HPI هي أداة تستخدم لقياس مستويات أسعار المنازل بناءاً على القيمة التي يعينها مشترو المنازل لسمات الإسكان المختلفة ، بدلاً من استخدام متوسط الأسعار الخام.
وبالرغم من أن هذا المبلغ يُمثّل زيادة بنسبة 1.1٪ على أساس شهري ، فهو يشير إلى معدل نمو أبطأ مقارنة بمتوسط 1.9٪ الذي تم الإبلاغ عنه خلال الأشهر الثلاثة الماضية.
مونتريال و فانكوفر هي المدن الأكثر تكلفة
أظهر الاستطلاع أن المنازل المنفصلة في مونتريال هي الأغلى في كندا، حيث يبلغ متوسط تكلفة القدم المربع 1235 دولار.
أما في بريتيش كولومبيا ، فقد انخفضت أسعار القدم المربع لأنواع العقارات المختلفة إلى حد كبير في جميع أنحاء المقاطعة على أساس سنوي ، بما في ذلك فانكوفر.
وعلى الرغم من ذلك ، لا تزال المدينة موطناً لبعض أغلى العقارات السكنية عند النظر إلى أسعار القدم المربع في كندا.
وبالمقارنة ، شهدت مقاطعات البراري استقراراً في متوسط الأسعار للقدم المربع على أساس سنوي ، مع الإبلاغ عن مكاسب وخسائر طفيفة في جميع أنحاء المنطقة.
وبالإضافة إلى ذلك ، تمتلك مدن مثل Regina و Winnipeg أقل الأسعار تكلفة للقدم المربع في كندا ، بسعر 189 دولار و 249 دولار للشقق السكنية ، على التوالي.
وبشكل عام ، يرتفع متوسط الأسعار للقدم المربع في كندا الأطلسية بسبب الطلب القوي على أسعار المنازل المنخفضة. حيث شهدت المنازل المنفصلة في فريدريكتون ومونكتون ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط سعر القدم المربع على أساس سنوي.
كما شهدت ألبرتا زيادة في الأسعار في معظم الأسواق وعبر عدد من أنواع العقارات على أساس سنوي. مع العلم أن نشاط المبيعات ككل لا يزال مرتفعاً في ألبرتا ، حيث يستمر الطلب على الإسكان في الارتفاع ، لا سيما في مدن مثل كالغاري.
