ذكر موقع Ratehub.ca أن أسعار المساكن في مونتريال تراجعت بشدة، لكن الدخل اللازم لتحمّل شراء منزل يستمر في الزيادة.
هذا و يقوم Ratehub.ca كل شهر بحساب الدخل اللازم لتحمل متوسط أسعار العقارات في كل مدينة كندية رئيسية.
و يوازن الوسيط العقاري أيضاً معدلات الرهن العقاري، واختبارات الإجهاد ( التي تفحص قدرة الأسرة على سداد رهنها العقاري إذا زادت المعدلات )، و أسعار المرافق و الضرائب.
و وجد الموقع أنه على الرغم من انخفاض متوسط سعر المنزل في مونتريال بمقدار 35100 دولار إلى 511.500 دولار بين أذار/مارس 2022 و أذار/مارس 2023 ارتفع الدخل المطلوب 12.240 دولار إلى 107.310 دولار في نفس الفترة الزمنية.
و من بين المدن العشر التي شملها التقرير، كانت كالغاري فقط هي التي شهدت متوسط سعر زيادة المنزل عاماً بعد عام إلى 528،700 دولار في أذار/مارس 2023، حيث كان الدخل اللازم لتحمل شراء منزل 110،430 دولار.
و في هاميلتون فقط انخفض كلا الرقمين في فترة الـ 12 شهراً ( متوسط سعر المنزل في أذار/مارس 2023 : 835.800 دولار، الدخل الضروري: 165.940 دولار ).
و يرى James Laird الرئيس التنفيذي المشارك لـ Ratehub.ca أن أسباب هذا الوضع الغريب على الصعيد الوطني هي ارتفاع معدلات الرهن العقاري و اختبار الإجهاد.
و قال Laird :
” على الرغم من انخفاض أسعار المنازل في 9 من أصل 10 مدن نظرنا إليها، فإن القدرة على تحمل التكاليف قد ساءت في الواقع لأن المعدلات زادت كثيراً لدرجة أن الكنديين أصبحوا مؤهلين الآن للحصول على أقل مقارنة بالعام الماضي “.
و تابع : ” يجب على مشتري المساكن أن يكسبوا ما بين 5650 دولار و 21.360 دولار في الدخل السنوي الإضافي لشراء منزل، مقارنةً بشهر آذار/مارس 2022 “.
مضيفاً : “مع شح المعروض من العقارات الجديدة و عودة بعض مشتري المنازل إلى السوق، لا تتوقع أن تتحسن القدرة على تحمل تكاليف المنازل في الأشهر المقبلة.”
