ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري القياسي لمدة 30 عاماً إلى 6.44٪ من 6.32٪ الأسبوع الماضي، وذلك وفقاً لأحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأساسي لFreddie Mac والذي تم إصداره يوم الخميس. علماً أن متوسط سعر القرض لمدة 30 عاماً 7.63٪ قبل عام.
ووفقاً لشركة Norada للاستثمارات العقارية، لا يحدد بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الرهن العقاري، بل يؤثر عليها فقط. حيث تتأثر أسعار الرهن العقاري إلى حد كبير بالعائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات.
ويعتبر هذا العائد معياراً يستخدمه المستثمرون لتحديد العائد الذي يتوقعون كسبه من السندات الحكومية مقارنة بملف المخاطر للاستثمارات الأخرى مثل الرهن العقاري.
لكن هناك عوامل أخرى تؤثر على زيادة الأسعار، حيث يحتاج مقرضو الرهن العقاري إلى تغطية أنفسهم لضمان استمرار ربحية أعمالهم، لذلك يضيفون هوامش فوق أي عائد لسندات الخزانة، وفقاً لتقرير NPR.
كما يلعب الاقتصاد دوراً كبيراً في أسعار الرهن العقاري، فإذا كان الاقتصاد يعمل بشكل جيد، قد يؤدي هذا في الواقع إلى زيادة العائدات على سندات الخزانة، مما قد يعني أيضاً زيادة في أسعار الرهن العقاري.
المصدر Fox2Detroit
