قد يضطر المستأجرون الذين يأملون في الانتقال إلى امتلاك منزل إلى فسخ عقد الإيجار الحالي، لكن القيام بذلك قد يتطلب بعض التخطيط والجهد، وفقاً لخبراء الرهن العقاري.
يُذكر أن عقد الإيجار السكني هو عقد ملزم قانوناً، مما يخلق عواقب إذا تم فسخ الاتفاقية قبل انتهاء عقد الإيجار. ومع ذلك، نظراً لأن الباحثين عن منزل لا يمكنهم أبداً التأكد من موعد ظهور منزل أحلامهم، فقد يكون فسخ عقد الإيجار هو الطريقة الوحيدة لنجاح التوقيت.
وتسمح ملكية المنزل للأمريكيين بتوفير المال على تكاليف الإسكان الشهرية في كثير من الحالات وتؤدي إلى بناء حقوق ملكية في المسكن بدلاً من المساعدة في سداد قرض شخص آخر. ومع ذلك، يحذر خبراء العقارات المستأجرين من معرفة ما سيفعلونه قبل المضي قدماً – خاصةً إذا كانوا يخططون لمغادرة عقارهم الإيجاري مبكراً.
ويمكن للمستأجرين الخروج من اتفاقيات الإيجار الخاصة بهم، لكن يجب عليهم العمل مع مالك العقار ويجب أن يكونوا مستعدين لدفع غرامة للخروج من عقد الإيجار مبكراً، وفقاً لخبراء من Rocket Mortgage.
وتجدر الإشارة إلى أن كل ولاية قوانينها الخاصة بخرق عقد الإيجار، ما يعني أن العقوبات والعواقب المترتبة على الخروج من الصفقة مبكراً تختلف من مكان إلى آخر. لتجنب أن تكون هدفاً لمالك أو شركة إدارة عقارات، حيث يجب على المستأجرين التأكد من فهمهم لما ينص عليه عقد الإيجار الخاص بهم حول شروط الاتفاقية.
• طرق الخروج من عقد إيجار قائم
قد تحتوي عقود الإيجار على لغة مدمجة تسمح للمستأجرين بالخروج من اتفاقيتهم مبكراً بسبب شراء منزل. وفي حال كان مثل هذا البند موجوداً في عقد الإيجار، فإن المستأجرين لديهم الحق في إنهاء عقد الإيجار بعد شراء منزل ولكن فقط إذا قدموا إشعاراً مناسباً لمالكهم.
ويُنصح المستأجرون أنه إذا وافق مالكهم على تركهم يخرجون من عقد الإيجار مبكراً، فيجب دائماً إبرام مثل هذا الاتفاق كتابياً لتجنب أي صراعات مستقبلية. وبناءاً على قوانين الولاية المعنية، يتمتع الملاك بالحق القانوني في مقاضاة المستأجر ومقاضاته بشأن عقد إيجار مفسوخ.
كما يمكن أن يؤثر فسخ عقد الإيجار على درجة ائتمان المستأجر حيث يمكن للمالكين إرسال الأرصدة غير المدفوعة والإيجار إلى وكالات التحصيل، التي يمكنها بعد ذلك الإبلاغ عن هذه النتائج إلى مكاتب الائتمان الرئيسية الثلاثة.
ولفت الخبراء إلى أن المستأجرين قد يكون لديهم القدرة على شراء طريقهم للخروج من عقد الإيجار الحالي من خلال التفاوض على جزء معين من الأشهر المتبقية التي سيدفعونها. وقد يكون دفع رسوم الإنهاء المبكر جزءاً من هذا الحل المالي، ولكن يجب أن يكون المستأجرون مستعدين لشراء شهر أو شهرين من عقد الإيجار على الأقل بالإضافة إلى رسوم الإنهاء المبكر للاتفاقية.
وإذا كان المستأجرون يعرفون أنهم يأملون في شراء منزل، فإن التحول إلى اتفاقية شهرية بدلاً من عقد إيجار تقليدي قد يساعدهم في تجنب المتاعب المتعلقة بالخروج من الاتفاقية. ومع ذلك، فإن بعض أصحاب العقارات أو شركات إدارة العقارات يفرضون معدلات إيجار شهرية أعلى للترتيبات الشهرية.
وإذا لم يتمكن المستأجرون من إيجاد طريقة قابلة للتطبيق للخروج من عقد الإيجار، فهناك خيارات أخرى، حيث يعد تأجير مساحة لمستأجر آخر يتولى بشكل أساسي عقد الإيجار الحالي أحد هذه الحلول.
ومع ذلك، يجب على المستأجرين البحث عما إذا كان مالك العقار يسمح بهذا الاحتمال. حيث يجب أن يكون المستأجر البديل جديراً بالثقة، حيث سيبقى اسم المستأجر الأصلي في عقد الإيجار طوال مدة الاتفاقية وسيكون مسؤولاً إذا تضررت مساحة الإيجار.
المصدر NewsNation
