أصدرت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) توقعاتها السنوية لسوق الإسكان صباح الخميس ، وحذّرت من تحديات القدرة على تحمل التكاليف وإمكانية حدوث ركود معتدل في وقت لاحق من هذا العام.
وعلى الرغم من أن أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد قد تصل إلى أدنى مستوياتها قريباً، ألا أن CMHC تتوقع انتهاء انخفاض الأسعار في وقت ما في عام 2023 ، لتستقر بعدها وسط مستويات الهجرة المتزايدة. وأضافت أن الأسعار لن تعود إلى مستويات ما قبل الجائحة.
وفي الوقت نفسه ، من المتوقع أن تتأثر عمليات بناء المساكن بنقص العمالة وارتفاع تكاليف المواد وتمويل المشاريع. ومن المفترض أن يتأخر إجمالي المباني السكنية من 261،849 بداية في عام 2022 إلى 211،917 في عام 2023.
وسيؤدي كلا السيناريوهين بلا شك إلى تفاقم النقص الحالي في المساكن ، لا سيما فيما يتعلق بالأسواق التي تعاني من نقص مزمن في المعروض مثل تورنتو وفانكوفر. ومع ذلك ، تنبأت CMHC ، بأن يؤدي الانخفاض الكبير في المساكن الجديدة إلى التعافي في عامي 2024 و 2025. وتشير التوقعات الأكثر تفاؤلاً في التقرير إلى أن إجمالي البدايات يبدأ عند 223،783 في عام 2024 و 235،347 في عام 2025.
ويتحدث التقرير أيضاً بشكل أكثر تحديداً عن مخاطر الركود ، ولفت إلى أن احتمال حدوث الركود وارد وبشدة. ومن المرجح أن يشهد الاقتصاد الكندي فترات من النمو الاقتصادي السلبي في عام 2023 – على الرغم من أن ظروف الانكماش ستفسح الطريق للانتعاش في عامي 2024 و 2025.
ونتيجةً لارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وتناقص المعروض من المساكن ، وتصاعد عدم اليقين الاقتصادي ، من المتوقع أن يتدفق الكنديون إلى سوق الإيجار المتوتر بالفعل، كما حدث بشكل متزايد منذ الربيع الماضي.
وعلى هذا النحو ، من المفترض أن يتم تشديد شروط الإيجار ، الأمر الذي سيدفع الإيجارات إلى آفاق جديدة.
