هناك نصيحة نموذجية عن التمويل الشخصي لأولئك الذين لا يستطيعون شراء منزل في سوق الإسكان المحموم في كندا: إذا كنت لا تستطيع الشراء، فاستأجر.
ولكن نظراً لأن ظروف جائحة COVID-19 جلبت تقديراً مزدوجاً للممتلكات للمدن الصغيرة في أجزاء كثيرة من البلاد، فإن بعض الكنديين يشعرون بالضيق في سوق الإيجار أيضاً.
في هاميلتون ، أونتاريو ، تأمل جيسي غولم أن تكون قد عثرت أخيراً على شقة ستتمكن من استئجارها على المدى الطويل. ولكن هذا فقط لأن صديقة مقربة اشترت منزلاً به شقة في الطابق السفلي تستأجره بأسعار أقل من أسعار السوق.
تقول غولم ، المصورة ومدرسة البيانو البالغة من العمر 32 عاماً: “إنها المرة الأولى التي أمتلك فيها شقة خاصة بي”.
قبل ذلك عاشت في سبعة أماكن على مدار العقد الماضي ، دائماً مع رفقاء في السكن.
تقول غولم: “التنقل مرات عديدة أمر مرهق بشكل لا يصدق “.
في الآونة الأخيرة ، ازداد الوضع سوءاً ، حيث قام أصحاب العقارات بشراء عقارات باهظة الثمن ثم فرضوا إيجارات باهظة بهدف تغطية التكاليف.
وقد صنف تقرير حديث صادر عن جامعة Oxford Economics الذي يقيس أسعار المساكن مقابل متوسط دخل الأسرة المحلي ، مدينة هاميلتون كثالث أقل مدينة ميسورة التكلفة في أمريكا الشمالية ، متقدمة بذلك على مدن مثل نيويورك ولوس أنجلوس.
وبينما تظهر الدراسات الاستقصائية الوطنية في كندا أن الإيجارات ، في المتوسط ، قد انخفضت أثناء الوباء ، فإن نظرة فاحصة على الأرقام تظهر اتجاهات مختلفة.
في تورنتو ، كان متوسط الإيجار للوحدة الشاغرة المكونة من غرفة نوم واحدة أرخص بنسبة %15 تقريباً في مايو\أيار 2021 مقارنة بالشهر ذاته لعام 2020 ، استناداً إلى القوائم على موقع Rentals.ca ، الذي يصدر تقريراً شهرياً عن الإيجارات.
كيفية حماية المستأجرين
إن مفتاح جعل الاستئجار خياراً أكثر جاذبية هو السياسة العامة، كما يقول الخبير الاقتصادي أرمين يالنيزيان.
وفي حين يرى البعض أن زيادة الإيجارات هي وسيلة لضمان عدم تجاوز تكاليف السكن دخل المستأجرين، يقول البعض الآخر إن ضوابط الإيجار تجعل بناء العقارات المؤجرة أقل ربحية للشركات وتثني الملاك عن إنفاق الأموال على الصيانة والترقيات.
وتوقع الخبير الاقتصادي في CIBC بنيامين تال ” أن يتم تحويل المزيد من الأنشطة نحو بناء الشقق ، وهي جزء من السوق أكثر مناعة ضد التحكم في الإيجارات حيث أن مالكي الشقق لديهم طرق متعددة لمطالبة المستأجر بالمغادرة”.
وكانت رئيسة وزراء أونتاريو السابقة كاثلين وين على وشك إعادة إدخال ضوابط شاملة على الإيجارات.
ثم تراجعت الحكومة المحافظة برئاسة رئيس الوزراء دوج فورد عن سياسة استبعاد المباني الجديدة. على الرغم من أن المقاطعة أصدرت أيضاً تشريعات لتجميد الإيجار عند مستويات 2020 حتى نهاية عام 2021 .
في غضون ذلك ، يتدبر المستأجرون أفضل ما في وسعهم. في هاملتون مثلاً تقول غولم إن إيجارها سيساعد صديقتها في دفع مبلغ رهنها العقاري الضخم البالغ 500 ألف دولار.
وتضيف إنها حريصة على الإقامة في الشقة الجديدة والبقاء هناك لفترة من الوقت.
وأملت أن تكون هذه هي المرة الأخيرة التي تنتقل فيها لمدة طويلة ، وتمنت أن تكون قادرةً على الاستقرار أكثر .
اقرأ أيضاً:
