قد يكون شراء منزل مرهقاً للغاية، وخاصة بالنسبة للأشخاص غير المستعدين. ووفقاً لموقع العقارات Redfin، هناك عدد متزايد من مشتري المنازل الذين يتخطون عملية الرهن العقاري ويدفعون نقداً. حيث دفع ما يقرب من 32٪ من مشتري المنازل نقداً مقابل منزل في عام 2022.
وبالنسبة لأولئك الذين لا يتمتعون برفاهية الشراء نقداً، تصبح الحاجة إلى التحضير المسبق أكثر إلحاحاً.ل ذا توصي Investopedia المشترين بالانتباه لهذه المتطلبات المالية الستة قبل التفكير في شراء منزل:
1. تحصيل الدفعة المقدمة
الدفعة المقدمة هي المال الذي تدفعه مقدماً لتعويض المبلغ الذي تحتاج إلى اقتراضه في المستقبل.
من الناحية المثالية، يجب أن تكون قد ادخرت حوالي 20٪. سيسمح لك هذا بالحصول على أفضل سعر متاح وتخطي تأمين الرهن العقاري الخاص.
2. اختر مقرضاً
اقضِ بعض الوقت في البحث عن مقرض. توصي Investopedia الأشخاص بالبدء بالتحقق من بنكهم الذي قد يقدم سعراً أفضل بسبب العلاقة القائمة.
وقبل مقابلة المقرض، ابحث أو قارن أسعار الفائدة في حاسبة الرهن العقاري. سيقدم لك فكرة عن التكاليف الحقيقية بمعدلات مختلفة.
3. تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك
تعتبر درجة FICO جزءاً مهماً من المعلومات، حيث تشير للمقرضين إلى مدى احتمالية سداد الأشخاص للأموال التي يقترضونها.
وكلما ارتفعت درجة الائتمان، كلما كان سعر الفائدة المعروض على مشتري المنازل أفضل. وتحذر Investopedia من أن أولئك الذين لديهم درجة سيئة أو، الأسوأ من ذلك، ليس لديهم تاريخ ائتماني على الإطلاق، سيجدون صعوبة كبيرة في التأهل على الإطلاق.
4. تعرف على نسبة الدين إلى الدخل
تمثّل نسبة الدين إلى الدخل (DTI) النسبة المئوية من إجمالي دخل الفرد التي تذهب نحو سداد الديون والفائدة كل شهر. وسيكون تلبية متطلبات الرهن العقاري أسهل بناءاً على مدى انخفاض الرقم.
5. خصص تكاليف إتمام الصفقة
كن مستعداً لتخصيص تكاليف إتمام الصفقة التي تتراوح من 2% إلى 5% من سعر شراء المنزل. وهي رسوم يجب على المشترين دفعها لأطراف مختلفة عند إتمام الصفقة.
6. التقدم بطلب للحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري
يتطلب التقدم بطلب للحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري من المشترين تقديم العديد من المستندات التي تثبت قدرتهم على سداد الرهن العقاري.
ويمكن للمقرض أن يعطي المشترين قائمة مراجعة للوثائق المطلوبة. وبشكل عام، تتضمن كشوف المرتبات والإقرارات الضريبية وكشوف الحسابات المصرفية ونماذج W2 وإثباتات التوظيف. وتعتبر الموافقة المسبقة عملية سريعة بشكل عام ويمكن أن توفر الوقت للمشترين على المدى الطويل.
المصدر NewsNation
