شهد سوق الإسكان لهذا العام في مترو ديترويت للمرة الأولى منذ عدة سنوات حتى الآن منافسة جنونية إثر أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً و الطلب المكبوت بعد عمليات الإغلاق العام الماضي.
و بحسب تقرير الإسكان الصادر في حزيران/يونيو الفائت من مجلس الوكلاء العقاريين ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 16.8% مقارنة بشهر حزيران/يونيو من العام الماضي، حيث ارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 21.6% و بلغ متوسط عدد الأيام في السوق 19 يوماً، و هذا أقل بـ 15 يوماً مقارنة بشهر حزيران/يونيو من العام الماضي.
و يشعر العديد من مشتري المنازل المحبطين بالتذمر من السوق الساخنة، و يقول السماسرة إن العديد من المنازل الجديدة غالباً ما يتم بيعها في عطلة نهاية الأسبوع الافتتاحية.
Madeleine Fielder خريجة جامعة أوكلاند تبحث عن منزل في منطقة Jackson أو Albion، و قد بدأت هي وزوجها Caleb البحث عن منزل في كانون الثاني/يناير و قاموا بتقديم أربعة عروض فاشلة : ” عرضنا الأخير، لقد تغلبنا على عرض كان يتراوح بين 30 و 35 ألف عن السعر المطلوب، هذا متوسط جداً بالنسبة لهذه المنازل الموجودة هنا “.
ابن عمها Andrew Grimm سمسار عقارات في Real Estate One في Troy لا يتوقع أن يهدأ السوق في أي وقت قريب :” المنازل الجيدة بها 20 عرضاً ، و نرى أرقاماً لم نشهدها من قبل “.
و من النصائح التي تحدث عنها Grimm : تدرب على الصبر، حافظ على الادخار، و كن مبدعاً عند تقديم العرض
و بحسب جمعية الـMetropolitan الكبرى للوسطاء العقاريين فقد انخفض العرض بنسبة 34% عند مقارنة شهر حزيران/يونيو من العام الماضي بنظيره لهذا العام.
و تقول Jeanette Schneider رئيسة RE / MAX في جنوب شرق ميشيغان إن عدد سكان الألفية الكبير يريد الشراء بأسعار الفائدة المنخفضة الحالية، لكن لا توجد منازل كافية في السوق لتلبية طلبهم :
” في العام الماضي كانت أسعار الفائدة جيدة كثير من الناس فعلوا الكثير من إعادة البناء، صنعوا إلى منازلهم لجعلها حقاً ما يريدون .. الآن بعد أن فعلوا ذلك، ليست هناك حاجة ملحة للانتقال لذا فإن منازلهم لا تطرح في السوق حيث قد يكون لديهم ذلك “.
و تنصح Schneider بأن تكون حريصاً بشأن ما أنت على استعداد للقيام به للحصول على منزل، و بأن لا تخطئ في التنازل عن فحص المنزل.
مضيفةً بأنها تتوقع بأن النصف الثاني من العام سيكون له ظروف سوق مماثلة مع معدلات فائدة منخفضة نسبياً و عرضٍ منخفض، مما يجب أن يبقي سوق المنازل يتحرك بسرعة.
و أشارت إلى أن مشتري المنازل لا يشعرون بالراحة في السوق ، على الرغم من أنهم وفروا المال و حصلوا على الموافقة المسبقة و وضعوا ميزانية لأنفسهم.
