تنخفض أسعار المنازل عبر أنحاء كثيرة من كندا لكن هناك عوامل مهمة يجب مراعاتها قبل إجراء الاستثمار وفقاً للخبراء.
إذ أن معرفة معدل الرهن العقاري و مقدار ما تنفقه الأسرة كل شهر وسط ارتفاع تكاليف المعيشة هي بعض العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار قبل شراء العقارات كما يقولون.
هذا و أظهرت أحدث البيانات الصادرة عن جمعية العقارات الكندية CREA أن الأسعار بلغت 629.971 دولار في تموز/يوليو منخفضةً %5 من 662.924 دولار في الوقت ذاته من العام الماضي.
أما موسمياً فقد بلغ الانخفاض 650،760 دولار بانخفاض قدره %3 في المائة عن شهر حزيران/يونيو.
و توقعت CREA أن يرتفع متوسط سعر المنزل على المستوى الوطني بنسبة %10.8 سنوياً إلى 762386 دولار بحلول نهاية عام 2022 ليصل إلى 786252 دولار في عام 2023.
هل هذا الوقت هو المناسب للاستثمار في العقارات؟
على الرغم من أن مثل هذه البيانات يمكن أن تكون مفيدة فإن مرتضى حيدر أستاذ علوم البيانات و إدارة العقارات في جامعة تورنتو متروبوليتان يرى أنه لا يمكن لأحد التنبؤ بما إذا كان الوقت مبكراً أو متأخراً، لذلك يحتاج الكنديون إلى اتباع نهج أكثر عملية بدلاً من التنبؤ عندما يتعلق الأمر بشراء منزل.
و أوضح حيدر أنه عندما تنخفض أسعار المساكن فإن الأشخاص الذين يريدون حدوث ذلك لا ينتهي بهم الأمر بالشراء نظراً لأنهم يشتكون من ارتفاع الأسعار و من أن سوق الإسكان لا يمكن تحمله فإن الكثير من الناس يشترون العقارات بالفعل :
” إنه سلوك غير منطقي، ما يحدث للمشترين هو عندما يرون أن أحد الأصول يفقد القيمة مع انخفاض أسعار المساكن يصبحون قلقين و يقولون لماذا يجب علي الشراء الآن ؟ “.
و فيما قد يبدو أن موسم الخريف سيعيد الطلب على العقارات فمن غير المؤكد إلى متى ستستمر شريحة التسعير و مدى انخفاضها.
حيث قال John Pasalis رئيس شركة Realosophy Realty :
” سيكون الانخفاض مثيراً للاهتمام لأننا سنرى المزيد من المشترين يقفزون إلى السوق و لن تحتاج إلى المزيد من المشترين لتوفير قدر أكبر من الاستقرار للأسعار “.
و بدورها ذكرت Kelly Caldwell و هي وسيطة عقارية في Guelph أنه إذا كان لدى الفرد الوسائل المالية لشراء العقارات على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة فإن الوقت الحالي هو أفضل بكثير لشراء عقار مقارنة ببداية العام عندما كانت طريقة أكثر تنافسية :
” كان الناس يدفعون مبالغ باهظة للغاية مقابل العقارات، لذلك أعتقد أنه أفضل بكثير من حيث أن الأمور قد هدأت على الأقل في السوق الذي أعمل فيه، حالياً هناك سوق قوي جداً للمشتري لذا من الناحية الفنية فإنه وقت جيد جداً للشراء “.
و أضافت Caldwell أن التحدي الحقيقي الآن هو معدل الرهن العقاري و النفقات الشهرية، و أن هناك الكثير من عدم اليقين عندما يتعلق الأمر بالاقتصاد.
و قالت أيضاً أن الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء عقار يجب أن يضعوا في اعتبارهم أيضاً التكاليف المتزايدة التي تأتي مع التجديدات الآن بسبب جائحة COVID-19 و نقص العمالة، حيث ارتفعت تكلفة المواد و العمالة بشكلٍ كبير.
و بحسب Caldwell فإنه مع تهدئة سوق الإسكان يمكن للكنديين أن يأخذوا وقتهم عند شراء العقارات.
لكن و بالرغم ذلك، عندما يتعلق الأمر بالبائعين يقول حيدر إنه من المهم معرفة السبب وراء بيع هذا العقار و القيام به فقط اعتماداً على الحاجة.
