ذكر خبراءٌ من الأوساط الاقتصادية أن الكنديين الذين يستعدون لمدفوعات أعلى عندما يجددون قروضهم العقارية في عام 2025 و ما بعده يجب أن يبدأوا التخطيط الآن من أجل إدارة الزيادة بشكل أفضل.
و بحسب بنك كندا فقد شهد ثلث حاملي الرهن العقاري بالفعل زيادة في المدفوعات مقارنة بشهر شباط/فبراير 2022، و بحلول عام 2026 ستشهد جميع الرهون العقارية تقريباً زيادة في المدفوعات.
هذا و قام بنك كندا برفع سعر الفائدة القياسي منذ شباط/فبراير 2022 ليصل إلى %4.5، و من المقرر أن يصدر البنك المركزي قراره المقبل بشأن سعر الفائدة في 7 حزيران/يونيو.
و بالرغم من أن الاقتصاديين لا يتوقعون أن يرفع البنك أسعار الفائدة، إلّا أن البيانات الاقتصادية الأخيرة زادت من احتمالات زيادة أخرى هذا العام.
بدوره ذكر البنك المركزي في تقرير مراجعة النظام المالي الصادر في أيار/مايو : ” بافتراض أن معدلات الرهن العقاري تتطور وفقاً لتوقعات السوق الحالية، فإن متوسط زيادة المدفوعات خلال الفترة 2023-2026 سيكون حوالي %20 “.
و بينَّ الخبراء أن أولئك الذين سيواجهون تأثيراً أكبر هم أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية متغيرة السعر.
حيث سيتعين على بعض المقترضين ذوي الأسعار المتغيرة الذين يقومون بالتجديد لأول مرة منذ التوقيع على معدلات منخفضة منذ سنوات إما رفع المدفوعات أو الخروج بمبلغ مقطوع إذا كانوا يريدون سداد منازلهم في نفس الإطار الزمني.
ذلك لأن بعض المدفوعات الحالية تغطي فقط الفائدة على الرهن العقاري، مع ترك المبلغ الأساسي دون تغيير.
و قال Rob Butler وسيط الرهن العقاري لدى شركة Butler Mortgage أنه كثيراً ما يتلقى مكالمات من العملاء بشأن الرهون العقارية متغيرة السعر الذين شهدوا ارتفاعاً في الأسعار على مدى عام من حوالي %1.45 إلى أكثر من %6.
موضحاً أن المقترضين ذوي السعر الثابت ليسوا محصنين ضد آثار ارتفاع أسعار الفائدة، و سيواجهون مدفوعات فائدة شهرية أعلى نتيجة لارتفاع أسعار الفائدة :
” إذا كان لديهم معدلات ثابتة، فعليهم ببساطة التفكير في حقيقة أنهم سيحتاجون إلى دفع المزيد و سيحتاجون إلى كسب المزيد من أجل الحفاظ على نفس نمط الحياة الذي يفعلونه الآن “.
و أشار محافظ بنك كندا Tiff Macklem في خطاب ألقاه في أيار/مايو إلى أن المقرضين و المنظمين يتخذون خطوات لتزويد المقترضين بخيارات لإدارة المدفوعات المرتفعة، بما في ذلك تمديد فترة السداد.
لكن Samantha Brookes الرئيس التنفيذي لـ Mortgages of Canada والسمسار Samantha Brookes تقول إن القليل منهم يختار هذا الخيار.
مضيفةً أنها شاهدت المزيد من العملاء يختارون الاستثمار في تأجير الطابق السفلي كوسيلة لتعويض مدفوعات الرهن العقاري المرتفعة والمساعدة في تحمل التكاليف.
