توقّع أكبر بنك في كندا (RBC) نمواً منخفضاً في أسعار المنازل في وقت سابق من هذا العام. ومع ذلك، حذّر البنك من أن المخاطرة تميل إلى الاتجاه الهبوطي الذي نشهده حالياً.
ووجد البنك في تعليقه على مبيعات المنازل القائمة أن التصحيح ينتشر. ونتيجةً لذلك ، يتوقع البنك حالياً أن تنخفض الأسعار في جميع أنحاء البلاد خلال الأشهر القليلة المقبلة. كما توقع انخفاضاً مؤلفاً من رقمين في أسعار العقارات.
أسعار العقارات الكندية تنخفض بمعدل أسرع
أشار البنك إلى أن أسعار العقارات الكندية تنخفض بمعدل أسرع مع تراجع المشترين.
ولفت RBC إلى أن بعض الأسواق “الحساسة لمعدلات الفائدة” مثل أونتاريو وبريتيش كولومبيا تقود السوق نحو الانخفاض. مع العلم أن مصطلح “حساس للفائدة” هو رمز اقتصادي للأسواق عالية الأسعار التي لا تدعمها مداخيل.
تصحيح أسعار العقارات الكندية
نوّه البنك إلى أن تصحيح العقارات بدأ في الانتشار إلى مناطق أخرى عبر كندا وذكر أن مؤشر سعر المنزل قد انخفض في Winnipeg ومونتريال ومدينة كيبيك في يونيو/حزيران. وأضاف أنه يرى في ذلك “نقطة تحوّل” للسوق.
والجدير بالذكر أن نمو الأسعار زاد بشكل أسرع خارج المناطق باهظة الثمن.
وتجدر الإشارة إلى أن خفض تحفيز الائتمان جعل بنك RBC يرى أن التصحيح هو قضية ذات قاعدة أوسع. ونوّه البنك إلى كون هذه التطورات تتناسب مع وجهة النظر التي تفيد بأن قيم العقارات ستتعرض لضغوط هبوطية متزايدة في جميع أنحاء كندا خلال الأشهر المقبلة مع وجود أسواق أعلى سعراً في مقدمة هذا الاتجاه.
ضغوط العرض والطلب في كندا تتراجع ، والسوق متوازنة تقريباً
إلى ذلك قال بنك كندا (BoC) هذا الأسبوع إن أسعار الفائدة كانت في ارتفاع للمساعدة في تخفيف الطلب الزائد ، ويبدو أن بنك RBC يوافق على ذلك.
وسلّط الخبراء الضوء على انخفاض مبيعات المنازل القائمة بنسبة 5.6٪ في يونيو/حزيران، وهي أقل بنسبة 27٪ عن فبراير/شباط 2022. وفي الوقت نفسه ، ارتفع المخزون قليلاً مما دفع السوق إلى التوازن.
وأضافوا أن المعدلات المرتفعة والطلب المنخفض يساعد على تهدئة نمو الأسعار. وهي نتيجة يمكن التنبؤ بها ، تماماً مثل المعدلات المنخفضة التي تحفز الطلب ونمو الأسعار.
تصحيح العقارات في كندا بدأ للتو
يرى RBC أن التصحيح بدأ للتو ، مما سيؤجل خطط بعض المشترين حتى تنخفض الأسعار.
لكن من الواضح أن أرقام شهر يونيو/ حزيران لم تتأثر برفع أسعار الفائدة هذا الأسبوع و قد يستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن يرى السوق التأثير الكامل.
ونظراً لأن تكاليف التمويل المرتفعة تشق طريقها إلى السوق ، فمن المتوقع أن نشهد مزيداً من التباطؤ.
