بدأت نسبة المبيعات إلى عمليات الإدراج الجديدة (SNLR) في الانخفاض ، وفي حال ثبتت صحة النماذج التاريخية السابقة، سيشهد السوق اختفاء جميع مكاسب عام 2022 بحلول منتصف الصيف. ما يعني أن أسعار المساكن تتجه نحو تحسين القدرة على تحمل التكاليف ما لم يغير شيء ما هذا الاتجاه.
نسبة المبيعات إلى عمليات الإدراج الجديدة (SNLR)
تعد (SNLR) مؤشراً بسيطاً لكنها تقدم صورة عن وضع الطلب في السوق. وهي مقياس مباشر لحصة المنازل المباعة للمنازل المعروضة للبيع.
ويتم استخدام هذا المقياس في تحديد عبارات “سوق البائعين” أو “سوق المشترين”. ففي حال كانت SNLR أعلى من 60٪ سيكون السوق سوقاً يهيمن عليه البائعون (الأسعار تميل إلى الارتفاع).
أما في حال كانت أقل من 40٪ سيكون السوق سوقاً يهيمن عليه المشترون (ستنخفض الأسعار). ما يعني أن السوق يكون متوازناً عندما تكون النسبة 40٪ و 60٪ . ونظراً لأن الأسواق تقوم بالتوازن الذاتي دون تدخل الدولة، ستنخفض الأسعار حتى يعود الطلب.
أسعار العقارات الكندية تُظهر علاقة وثيقة بالمخزون
بلغ معدل SNLR الإجمالي في المدن الكندية 57.55٪ في مايو/ أيار ، بانخفاض عن 66٪ في الشهر السابق. ودخل السوق حالة التوازن لأول مرة منذ يونيو/حزيران 2019.
وأدى استخدام SNLR للتنبؤ بالأشهر السابقة إلى إنتاج تقديرات قوية مؤخراً. حيث بلغ سعر المنزل القياسي (“النموذجي”) ذروته عند 839000 دولار في مارس/آذار ، وهو رقم قياسي مرتفع. وأشار SNLR إلى حدوث تأرجح ، وتوقع أن يكون المؤشر القياسي 829900 دولار في أبريل/نيسان.
وفي الشهر الماضي ، عملت التوقعات المستندة إلى SNLR أيضاً كمؤشر قوي للمعيار. حيث أظهر الاتجاه الرائد على مدى 3 أشهر أن الأسعار ستنخفض إلى حوالي 822600 دولار في مايو/أيار. وأبلغت CREA عن المعيار عند 822900 دولار في الشهر الماضي ، وهو أقرب حتى من التوقعات السابقة.
العقارات الكندية قد تشهد اختفاء مكاسب عام 2022 بحلول منتصف الصيف
يشير تدهور SNLR إلى أننا سنشهد انخفاضاً كبيراً إلى حد ما في السعر بحلول أغسطس/آب. ففي مايو/أيار ، أشار SNLR إلى سعر مرجعي بحوالي 771،500 دولار بحلول أغسطس/آب. سيكون هذا انخفاضاً بنسبة 8.0 ٪ (67500 دولار) من ذروة مارس/آذار 2022. وسيعيد ذلك الأسعار إلى مستويات نوفمبر/ تشرين الثاني 2021.
وتستند هذه التوقعات إلى مقتطفات من السوق في وقت إعداد التقرير. حيث يمكن أن تتغير المتغيرات الداخلية بشكل مفاجئ ، خاصةً عندما تكون التغييرات مدفوعة بالسياسات.
وفي حال تحسنت الأمور ، يمكن أن يتباطأ انخفاض الأسعار أو حتى ينعكس ويبدأ في الارتفاع. وبالمثل ، إذا تدهورت الأمور أكثر ، وظهر المزيد من المخزون ولم تكن المبيعات ، فقد تنخفض بشكل أسرع.
