ارتفعت أسعار المنازل إلى مستوى قياسي آخر في يونيو/حزيران، حتى مع تراجع المبيعات إلى أدنى مستوى لها في ستة أشهر، لكن ارتفاع المخزون يشير إلى أن سوق المشتري قد تكون في الأفق.
ووفقاً لبيانات جديدة من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، فقد انخفضت مبيعات المنازل المشغولة سابقاً بنسبة 5.4٪ خلال الشهر الماضي مقارنةً بشهر مايو/أيار إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.89 مليون، وهو أدنى رقم منذ ديسمبر/ كانون الأول
وعلى الرغم من التراجع، استمرت أسعار المنازل في الارتفاع حيث ارتفع متوسط سعر البيع إلى 426.900 دولار، وهو أعلى مستوى على الإطلاق. البيانات الجديدة هي أحدث علامة على أنه لا يمكن تحمل تكاليف سوق الإسكان بالنسبة لملايين الأمريكيين الذين ما زالوا يواجهون ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار وانخفاض المخزون.
ومع ذلك، قد يكون الإغاثة قاب قوسين أو أدنى، حيث أشارت NAR إلى أن المنازل تظل معروضة في السوق لفترة أطول، وأن البائعين يتلقون عروضاً أقل.
كما تظهر بيانات NAR أن إجمالي مخزون المساكن ارتفع بنسبة 23% عن العام الماضي، ليصل إلى 1.32 مليون وحدة في نهاية يونيو/حزيران. وبوتيرة المبيعات الحالية، سيستغرق الأمر 4.1 شهر للبيع من خلال المخزون الموجود في السوق – وهو أعلى مستوى منذ أكثر من أربع سنوات ومؤشر على أن العرض والطلب يقتربان من التوازن.
ويُمثّل ذلك بشرى سارة للمشترين الذين من غير المرجح أن يشهدوا المزيد من التسارع الكبير في الأسعار.
وقد يكون لقرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة أو الاحتفاظ بها تأثير كبير في الأشهر المقبلة. حيث كان متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري 6.77٪ في الأسبوع الماضي. وهذا أقل من ارتفاع 7.79٪ في الخريف الماضي ولكنه أكثر من ضعف المعدل قبل بضع سنوات فقط.
المصدر NewsNation
