أظهر تقريرٌ جديد أجرته Redfin ارتفاع فواتير ضريبة الأملاك في معظم المدن الأمريكية الكبرى مقارنةً بما كانت عليه قبل الوباء، خصوصاً في فلوريدا.
ووجدت Redfin أن متوسط فاتورة ضريبة الأملاك قد ارتفع بنحو 30% على مستوى البلاد منذ عام 2019، حيث بلغ 250 دولار شهرياً اعتباراً من أغسطس/آب. ولكن في بعض الأماكن، ارتفعت المدفوعات الشهرية ضعف المتوسط الوطني.
وتعد فلوريدا موطناً لخمس من أكبر 10 مدن حيث ارتفعت فواتير ضريبة الأملاك أكثر من غيرها. ففي جاكسونفيل وتامبا، ارتفعت مدفوعات ضريبة الأملاك الشهرية بنحو 60% مقارنةً بعام 2019. وقفزت هذه المدفوعات بنحو 50% في ميامي وفورت لودرديل وأورلاندو.
وأكّد هذا التقرير على تحدٍ آخر لسوق الإسكان في ولاية فلوريدا، التي تواجه انخفاض الطلب، وارتفاع رسوم اتحاد أصحاب المساكن، وأضرار الأعاصير، وارتفاع تكاليف التأمين. مع العلم أن السبب الجزئي وراء ارتفاع فواتير ضريبة الممتلكات هو ارتفاع قيم المنازل.
ولفت التقرير إلى أن الكوارث الطبيعية هي سبب آخر لزيادة فواتير ضريبة الممتلكات في فلوريدا، حيث تستثمر الولاية المزيد في المشاريع المتعلقة بالمناخ.
أما من حيث القيمة الإجمالية للدولار، لا يزال سكان فلوريدا يدفعون ضرائب عقارية أقل بكثير كل شهر مقارنة بأصحاب المنازل في العديد من المدن الكبرى في البلاد.
ويدفع أصحاب المنازل في فورت لودرديل أعلى ضريبة عقارية شهرية بين المناطق الحضرية الكبرى في فلوريدا(425 دولار) لكن هذا جزء بسيط فقط من الفاتورة النموذجية في المدن في جميع أنحاء نيويورك ونيوجيرسي وكاليفورنيا.
أما في مقاطعة ناسو، نيويورك (لونغ آيلاند)، يبلغ متوسط فاتورة ضريبة الأملاك الشهرية 905 دولارات – وهو الأعلى في البلاد. وفي نيوارك، نيو جيرسي، يبلغ 848 دولار، وفي مدينة نيويورك، 821 دولار.
ويدفع أصحاب المنازل في سان خوسيه 782 دولار شهرياً، بينما يدفع أولئك في سان فرانسيسكو 702 دولار.
وعلى الطرف الآخر من الطيف، شهدت المدن التالية أدنى فواتير لضريبة الأملاك الشهرية: فينيكس (151 دولار)، ناشفيل (152 دولار)، شارلوت (157 دولار)، لاس فيغاس (167 دولار) وديترويت (174 دولار).
وبالنسبة لمعدلات ضريبة الأملاك، يواجه سكان تكساس العبء الأكبر نظراً لأن معدلات ضريبة الأملاك الفعلية – المعدل المتوسط الذي يدفعه أصحاب المنازل كنسبة مئوية من قيمة منازلهم – هي الأعلى في أوستن (1.8٪)، تليها سان أنطونيو وهيوستن بنسبة 1.7%.
يُذكر أن تقرير Redfin استند إلى سجلات ضريبة الملكية وبيانات MLS للمنازل العائلية الفردية بين أكثر 50 منطقة حضرية مأهولة بالسكان في الولايات المتحدة بحلول أغسطس/آب 2024. وقارنها مع عام 2019 حتى أغسطس/آب 2019.
فيما يلي المدن الأمريكية العشر التي شهدت أكبر ارتفاع في فواتير ضريبة الملكية الشهرية منذ عام 2019، وفقاً لـ Redfin:
1.Indianapolis, IN: 66.7%
2.Atlanta, GA: 65.8%
3.Jacksonville, FL: 59.6%
4.Tampa, FL: 56.7%
5.Miami, FL: 48.1%
6.Fort Lauderdale, FL: 48.0%
7.Orlando, FL: 46.7%
8.Fort Worth, TX: 44.1%
9.San Antonio, TX: 43.4%
10.Dallas, TX: 40.8%
المصدرNewsNation
