لن يتمكن نجم العقارات David Tardif الشريك المؤسس في Équipe Tardif من ممارسة مهنته كوسيط عقاري من 15 يونيو/حزيران إلى 12 أكتوبر/تشرين الأول 2023.
الوكيل Tardif هو شرطي سابق يستثمر في العقارات منذ أواخر التسعينيات مع شقيقه، وقد استحوذا معاً على محفظة عقارية رائعة.
وقالت اللجنة التأديبية أنه نظراً لأن Tardif يسعى إلى بناء محفظة عقارية مع تقديم نفسه كوسيط عقاري للبائعين المحتملين، فمن المحتمل أن يضر هذا النشاط الآخر بنزاهته واستقلاليته كوسيط، وهذا ما حدث عندما وقع عقد وساطة مع السيد Gendron لبيع شقته في مجمع رباعي في حي فردان بمونتريال في عام 2018.
كان السيد Gendron يعيش في مجمع سكني رباعي في حيازة مشتركة، وقد ذكر للمالكين الآخرين أنه يريد بيع وحدته مقابل 165000 دولار ورفض عرضاً من أحدهم بمبلغ 145000 دولار.
وعندما وقع Tardif عقد الوساطة معه، جعله يتعهد بقبول وعده بشراء ممتلكاته في نفس اليوم بمبلغ 155،000 دولار، وقد قبله السيد Gendron لكن المالكين المشاركين رفضوا عرض الوسيط.
قدم Tardif عرضاً جديداً بقيمة 155 ألف دولار من مساعدته، إلا أن الوسيط رفض إرسال هذا العرض إلى المالكين الآخرين الذين يصرون على الحصول عليه، وبعد ذلك ألغت المساعدة وعدها بالشراء بحجة أنها لن تكون قادرة على الاتفاق مع المالكين المشاركين، وأنها لن تكون قادرة على تنفيذ العمل المطلوب في المسكن.
بعد أسبوعين قدم الوسيط وعداً جديداً للشراء بسعر أقل، ولم يقم الوسيط بإخطار المالكين المشاركين وقام بعد ذلك بتعديل الوعد بالشراء، وفي 15 يونيو/حزيران 2018 باع السيد Gendron حوالي 30٪ من المبنى وتم تنفيذ هذه الصفقة دون علم المالكين الآخرين، حيث تم تقديم شكوى إلى OACIQ من قبل أحد المالكين المشاركين.
وجدت لجنة الانضباط أن الوسيط مذنب لأنه طلب من أحد المالكين المشاركين سحب شكواه إلى OACIQ، فضلاً عن عدم إبلاغ المالكين المشاركين بحقهم في الشراء والرفض، إضافةً إلى وجود سمسرة والتعاقد مع العميل مع إجباره في نفس الوقت على قبول وعده بالشراء.
على الرغم من صدور الحكم في أكتوبر/تشرين الأول 2022، إلا أن تعليق الترخيص ساري المفعول اعتباراً من 15 يونيو/حزيران.
