حذّر بنك UBS السويسري من أن فقاعة الائتمان العالمية أدّت إلى حدوث فقاعة عقارات عالمية.
ونشر UBS مؤشر 2022 Global Real Estate Bubble هذا الأسبوع ، واحتلت تورونتو المركز الأول فيه. ولا تزال فانكوفر في المراكز العشرة الأولى.
ويُعزى النمو الأخير في الأسعار إلى التوسع السريع في الائتمان، إلا أن هذا الوضع لن يدوم. فمع تباطؤ الاقتصاد ، بدأت الركيزة الأخيرة التي تدعم السوق في الضعف.
أسعار العقارات العالمية مشبعة بالفقاعات
تنمو أسعار العقارات العالمية بواحد من أسرع المعدلات في التاريخ. ووجد محللو UBS أن الأسعار في الأسواق الـ 25 التي تم تتبعها لمخاطر الفقاعات زادت بمعدل 10٪ خلال العام الماضي، وهي أقوى زيادة تم تسجيلها منذ عام 2007، خلال فقاعة الإسكان العالمية الأخيرة.
يُذكر أن الزيادة المصاحبة في ائتمان الرهن العقاري تجعله مصدر قلق أكبر. ولفت البنك إلى أن الزيادة تحدث في جميع الأسواق التي يتتبعونها تقريباً. مع العلم أن النمو الائتماني المتصاعد هو أمر نموذجي لفقاعة العقارات.
وجاء في بيانٍ للبنك:”لاحظنا زيادة في إجمالي ديون الأسرة بالنسبة إلى الناتج الاقتصادي في العديد من الاقتصادات التي تم تحليلها”.
أسعار العقارات العالمية آخذة في الانخفاض
لم يذكر UBS ما إذا كان التصحيح سيأتي أم لا، لكنه سلط الضوء على أحد المخاوف، حيث يتباطأ الاقتصاد مع ارتفاع أسعار الفائدة، وتنخفض مبيعات المنازل.
وهناك شيء واحد فقط يدعم السوق ، وهو العمالة. إلا أن العمالة تشهد نقصاً في جميع أنحاء العالم. وكتب البنك: “لذلك يظل سوق العمل القوي هو العمود الأخير لدعم سوق الإسكان التي يشغلها مالكوها في معظم المدن”.
تورنتو وفانكوفر من أكبر الفقاعات العقارية في العالم
هيمنت فقاعة العقارات الكندية على القائمة، مع وجود مدينتين في المراكز العشرة الأولى.
وارتفعت تورونتو لتحتل الصدارة في أكبر فقاعة عقارية في العالم. بينما احتلت فانكوفر المركز السادس ، أي أنها بقيت على حالها مقارنةً بالعام الماضي.
هذا وقد أجرى BMO مؤخراً تقييماً مشابهاً، وقال كبير الاقتصاديين في البنك إن الأساسيات القوية دعمت السوق حتى ضرب طفرة معدلات الفائدة المنخفضة الأخيرة. وارتفعت أسعار المساكن بما يتجاوز أي دعم أساسي ، وفي ضوء ذلك، توقّع البنك تصحيحاً كبيراً لموازنة هذا الفائض.
