كشف تقريرٌ جديد من RBC أن الخسارة الهائلة في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان التي شوهدت في جميع أنحاء كندا منذ عام 2021 بلغت أسوأ مستوياتها على الإطلاق في نهاية عام 2022.
و وفقاً لمساعد كبير الاقتصاديين Robert Hogue فإن مقياس القدرة على تحمل التكاليف الإجمالي للبنك بلغ %62.8 في الربع الرابع من عام 2022، و هو أعلى مستوى له منذ بدء التتبع في عام 1986 مدفوعاً بشكل كبير بزيادة أسعار الفائدة.
المؤشر الذي ارتفع للربع التاسع على التوالي و ارتفع الآن 21.5 نقطة أساس منذ أواخر عام 2021 يقيس تكاليف الملكية كنسبة مئوية من متوسط دخل الأسرة.
حيث تمثل الزيادة في المقياس خسارة في القدرة على تحمل التكاليف.
و مع ذلك فإن الوضع المقلق لن يستمر طويلاً، فقد أدت الخسارة في القدرة على تحمل التكاليف التي شوهدت منذ عام 2021 إلى تأثير الدومينو في السوق، مع تراجع نشاط إعادة البيع.
و على الرغم من أن قيم العقارات المنخفضة لم تعوض بعد تأثير ارتفاع أسعار الفائدة، إلّا أن انخفاض الأسعار اللاحق سيكون له تأثير أكبر على المشترين كما أشار Hogue، حيث من المحتمل أن يقوم بنك كندا BoC برفع أسعار الفائدة.
و بينما يتوقع سيناريو الحالة الأساسية لـ RBC حدوث تحسنٍ جوهري و شامل في القدرة على تحمل التكاليف في عام 2023، من المتوقع أن ينخفض المقياس الإجمالي إلى %56.5 في الربع الثاني.
لذلك في الوقت الحالي، سيستمر غالبية المشترين في جميع أنحاء كندا في مواجهة بيئة ” صعبة للغاية “.
و على المستوى المحلي بلغت القدرة على تحمل التكاليف أسوأ مستوى لها على الإطلاق في عدد من الأسواق الرئيسية في الربع الرابع من عام 2022 بما في ذلك فانكوفر و تورنتو و مونتريال.
في غضون ذلك، تعاني سوق الإسكان في تورونتو من أزمة القدرة على تحمل التكاليف الكاملة، حيث أصبحت الملكية بعيدة المنال بالنسبة للكثيرين.
و في حين أن حدة الانكماش الاقتصادي قد تراجعت بشكل ملحوظ خلال الأشهر القليلة الماضية، إلّا أن ذلك يرجع فقط إلى أنه لم يتبق سوى مجال ضئيل للانخفاض.
و هو ما دفع RBC لتوقع انخفاضٍ ملحوظٍ خلال الربيع، بشرط ألّا يقدم بنك كندا رفعاً مفاجئاً في أسعار الفائدة.
