يرى بنك RBC انخفاضاً في مبيعات العقارات، وتشير توقعاته إلى أن أسعار المساكن تستقر لكنها مع ذلك ستنخفض أكثر، كما لا يتوقع انتعاشاً سريعاً في السوق لا سيما مع تحديات القدرة على تحمل التكاليف التي تثقل المبيعات المستقبلية.
و أشار البنك إلى انخفاض بنسبة 25٪ في مبيعات المنازل في عام 2022، الأمر الذي يعكس المكاسب التي تحققت منذ عام 2020، وقد شوهدت انخفاضات حادة في بريتيش كولومبيا -35٪ وأونتاريو -32٪، بينما كانت المقاطعات ذات الأسعار المعقولة في ألبرتا -1.8٪.
وفقاً للبنك RBC هذا يعني أن الأسواق تستقر خاصة في المناطق المحلية، حيث تشهد مناطق فيكتوريا وفانكوفر وكالجاري وإدمونتون وتورنتو استقراراً، وفقط عدد قليل من المدن في البراري وكيبيك تستمر في رؤية السوق يتآكل.
في هذه المرحلة يدرك الجميع في كندا انخفاض أسعار المساكن في معظم الأسواق، ويقول البنك أن معيار MLS أو المنزل النموذجي انخفض بنسبة 13 ٪ عن الذروة، كما انخفضت الأسعار بأكثر من 20٪ في أسواق أونتاريو و14٪ في تورنتو.
يقول Robert Hogue مساعد كبير الاقتصاديين في البنك أن استقرار مبيعات المنازل وخفض الأسعار الحاد بالفعل سيجعل الأسعار تنخفض أكثر في المدى القريب، لكن مع ذلك سيستمر المشترون في التعامل مع ضعف القدرة على تحمل التكاليف لبعض الوقت.
على الرغم من ذلك يتوقع البعض ارتفاع أسعار المساكن بعد بضعة أشهر فقط مرة أخرى، إلا أن الصناعة المالية لا ترى الأمر على هذا النحو، وتتوقع أن يكون الانتعاش القادم خافتاً إلى حد كبير في البداية.
يضيف Hogue أن أسعار الفائدة المرتفعة والقدرة على تحمل التكاليف الممتدة سيظلان يمثلان مشكلة كبيرة للمشترين طوال عام 2023، وهذا مهيأ للحفاظ على النشاط هادئ والحد من أي مكاسب في الأسعار.
من الجدير بالذكر أن توقعات مماثلة تم مشاركتها من قبل BMO Capital Markets والذي لا يرى عودة فورية إلى النمو، كما شاركت Oxford Economics وجهة نظر مماثلة خلال الأشهر القليلة الماضية.
