أظهرت مذكرة بحثية جديدة صادرة عن بنك BMO أن نسبة المبيعات الوطنية إلى عمليات الإدراج الجديدة (SNLR) انخفضت خلال شهر أبريل/نيسان. علماً أن هذا المؤشر يقيس العرض بالنسبة للطلب ويعتبر مؤشراً رئيسياً لسعر المنازل.
ووفقاً لـ BMO، يمكن أن تشهد أسعار العقارات الكندية اختفاء النمو في غضون 3 أشهر.
أسواق العقارات الكندية لديها مخزون متوازن تقريباً
تعد نسبة البيع إلى عمليات الإدراج الجديدة (SNLR) طريقة لتحديد مستويات المخزون النسبية. وهي نسبة المنازل المباعة إلى عدد المنازل المدرجة حديثاً للبيع. ويعني ارتفاع نسبة SNLR وجود مستويات مخزون أكثر إحكاماً بالنسبة إلى نشاط الشراء.
وأظهرت البيانات الصادرة عن جمعية العقارات الكندية (CREA) انخفاضاً مفاجئاً في النسبة. حيث انخفض SNLR إلى 66٪ في أبريل/نيسان ، وهو أقل بكثير من متوسط 76٪ خلال العام الماضي. ويعد ذلك انخفاضاً صحياً ، وهو على “أعتاب سوق متوازن”، وفقاً لـ BMO.
والجدير بالذكر أننا نشهد تحولاً مفاجئاً من سوق حار إلى سوق متوازن على المستوى الوطني. ومع ذلك ، فإن السوق ذي النسبة الأقل يقع في تورنتو الكبرى. ومن المثير للدهشة أن إحدى أكبر فقاعات العقارات في العالم لديها أضعف طلب نسبي في كندا.
منطقة تورنتو الكبرى
العقارات في تورنتو الكبرى هي أكبر سوق للعقارات في كندا، وهي واحدة من الأسواق الرئيسية التي يجب مراقبتها. حيث شهدت انخفاض SNLR المعدل موسمياً إلى 45٪ فقط في أبريل/نيسان ، أي أنها تقترب من أدنى مستويات السوق المتوازن، والتحول إلى سوق يتحكم فيه البائعون. وأظهرت أبحاث البنك أن متوسط SNLR على مدار الـ 12 شهراً الماضية هو 70 ٪ للمنطقة.
نمو أسعار المنازل الكندية يمكن أن يختفي في غضون 3 أشهر
Canadian Real Estate Prices May See Growth Disappear In Just 3 Months: BMO
A new analysis shows price growth trails the SNLR by ~3 months. This implies Toronto, 🇨🇦’s biggest market, would see prices roll back to last year’s levels soon.#ToRe #VanRehttps://t.co/OHDbVUOmEI pic.twitter.com/O8ln2rmFpr
— Better Dwelling (@BetterDwelling) May 18, 2022
عادةً ما يستخدم قطاع العقارات نسبة SNLR لقياس نمو أسعار المنازل، وأكد BMO دقة هذه الطريقة.
وأوضح Douglas Porter، كبير الاقتصاديين في BMO: “ما تخبرنا به النسبة حالياً هو أن الأسعار على وشك الانتقال من مكاسب 20٪ + إلى توقف مفاجئ. هذا على افتراض أن نسبة المبيعات / الإدراج لن تنخفض أكثر في الأشهر القادمة “.
ونظراً لأن ارتفاع أسعار الفائدة يتجه إلى الحياد ، فمن المحتمل أن تنخفض SNLR أكثر في المستقبل. وحذّر الاقتصاديون في العديد من المؤسسات المالية المستثمرين من أن تباطؤ السوق قد بدأ للتو.
