أعلنت BMO Capital Markets أن العقارات الكندية دخلت في سوق هابطة مع تلاشي الحافز النقدي، وذلك في مذكرة قدمها للعملاء تهدف لتوضيح تراجع مبيعات المنازل بشكل أكبر في يوليو/تموز.
وساعد انخفاض المبيعات على استعادة المخزون ، مما أدى إلى سوق متوازن. وليس من المتوقع أن تتوقف عند هذا الحد ، حيث تظهر مقاطعات مثل أونتاريو ضعفاً نادراً. وأدى ذلك إلى توقع المزيد من التآكل في السوق خلال الشهر المقبل.
انخفاض الطلب على العقارات الكندية ، مما يساعد على استعادة المخزون
ساعد ارتفاع الأسعار وانخفاض مبيعات العقارات الكندية على تعزيز شهور من المخزون. حيث بلغ المخزون المعدل موسمياً للمنازل غير المباعة 3.4 شهر في يوليو/تموز ، ارتفاعاً من 3.1 شهر في يونيو/حزيران.
العقارات الكندية سوق متوازنة ، لكنها تزداد سوءاً
تساعد نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة (SNLR) على فهم هذا الاتجاه بشكل أكبر. وتعد هذه النسبة مؤشراً بسيطاً لكنها تقدم صورة عن وضع الطلب في السوق. وهي مقياس مباشر لحصة المنازل المباعة للمنازل المعروضة للبيع.
ويتم استخدام هذا المقياس في تحديد عبارات “سوق البائعين” أو “سوق المشترين”. ففي حال كانت SNLR أعلى من 60٪ سيكون السوق سوقاً يهيمن عليه البائعون (الأسعار تميل إلى الارتفاع).
أما في حال كانت أقل من 40٪ سيكون السوق سوقاً يهيمن عليه المشترون (ستنخفض الأسعار). ما يعني أن السوق يكون متوازناً عندما تكون النسبة 40٪ و 60٪.
وتجدر الإشارة إلى أن SNLR انخفض إلى ما يزيد قليلاً عن مستوى 50٪ بعد الحفاظ على مستوى أعلى بكثير من 75٪ خلال عام 2021.
نادراً ما تشهد عقارات أونتاريو ضعفاً في الطلب
شهدت أونتاريو أكبر انخفاض ، حيث انخفضت النسبة إلى 40٪ – وهو مستوى لم تشهده إلا مرة واحدة خلال الـ 25 عاماً الماضية. وكان ذلك خلال فترة التراجع الاقتصادي في 2008/2009 ، عندما تباطأ السوق على الرغم من أنه لم يشهد انخفاضاً كبيراً بشكل خاص ، حيث تعافى فقط إلى مستويات 1990 بالقيمة الحقيقية في هذه المرحلة.
ويوضح الرسم البياني أعلاه متوسط نمو أسعار المنازل في أونتاريو و SNLR.
حيث قدّر BMO أن SNLR يقود أسعار المنازل لمدة 3 أشهر ، ولهذا السبب، فقد دفعها إلى الأمام بهذا القدر. والنتيجة هي صورة يبدو أنها تزداد سوءاً.
