سجلت أسعار المنازل منذ عام 2022 وحتى الأن أكبر انحراف في اتجاه النمو الأساسي خلال الأربعين عاماً الماضية.
حيث ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء كندا بنسبة هائلة بلغت 57٪ منذ عام 2020، حيث أن مكاسب السعر من 2020 وحتى أبريل/نيسان 2022 تعادل سعر منزل كامل في عام 2009.
في هذا السياق أوضح Robert Kavcic كبير الاقتصاديين في BMO أن “أسعار المنازل في كندا نمت تاريخياً بنحو 3٪ سنوياً منذ أوائل الثمانينيات، مما يعكس تقريباً التضخم ونمو الأجور الحقيقية وانخفاض أسعار الفائدة تدريجياً”.
وأضاف Kavcic: أنه حتى مع تسارع التضخم إلى أعلى مستوياته في عدة عقود، ارتفعت أسعار المساكن بأكثر من الثلث في غضون عامين، مما يعني أنها تجاوزت اتجاه النمو الأساسي طويل المدى”.
و في سياق متصل أوضح الرسم البياني المقدم من البنك أن أسعار المنازل قد تم رفعها بشكل كبير، إذ أنه اعتباراً من الربع الأول كانت أسعار المنازل الكندية أعلى بنسبة 38٪ من الاتجاه وهو أكبر انحراف في الأربعين عاماً الماضية”.
Canadian real estate prices haven’t deviated this much from the trend in over 40 years. 🤯#ToRe #VanRe https://t.co/h0BfIedM9B pic.twitter.com/3ea9eMVryr
— Better Dwelling (@BetterDwelling) May 20, 2022
من الجدير بالذكر أنه لا توجد الكثير من الأدلة التاريخية التي تثبت أن أسعار المساكن قادرة على الحفاظ على مثل هذا الانحراف الكبير، فكلما وصلت الزيادات المفاجئة هذا الحد، زاد تحويل رأس المال من الإنفاق الاستهلاكي على المأوى الأساسي، وهذا بدوره يخلق خيارين : تصحيح أسعار المنازل أو تصحيح أسعار المنزل والركود.
