حذّرت شرطة تورنتو السكان في وقت سابق من هذا الشهر بخصوص شخصين قاما بانتحال هوية مالكي منزل في منطقة Etobicoke ، وزُعم أنهما استعانا بوكيل عقارات ، وأدرجا المنزل للبيع.
وأشارت الشرطة إلى أن الشخصين المجهولين تمكنا من بيع العقار ، واستولى عليه أصحاب المنازل الجدد.
وقالت شرطة تورنتو إنها تحقق حالياً في حادثة ثانية مماثلة. لكن هذه المرة تم إدراج المنزل للبيع إلا أن المالكين المحتالين لم يتمكنوا من إتمام عملية البيع.
ويعتقد المحققين أن كلتا الحادثتين مرتبطين.
يُذكر أن عملاء Royal LePage وقعوا ضحية لعملية الاحتيال الأخيرة، لكن لم يتم الكشف عن تفاصيل الحادث بشكل كامل.
وأوضحت المتحدثة باسم Royal LePage ، Anne-Elise Cugliari Allegritti في بيانٍ لها : “من الواضح أن هذا الحادث المؤسف كان منسقاً، وهو يهدف إلى استغلال من المتخصصين في العقارات والعائلات البريئة”.
لذا ، ما الذي يمكن أن يفعله مشترو ومالكو المنازل المحتملون لحماية أنفسهم من الاحتيال المتعلق بملكية العقارات؟
• الاحتيال المتعلق بالملكية والتأمين على الملكية
عادةً ما يبدأ تزوير العنوان بسرقة الهوية، وهو ما يمكن أن يحدث في حال سرق شخص ما معلوماتك الشخصية.
وأوضحت FCT ، وهي شركة تأمين سكني ، أن الأمر متروك لمالك المنزل الحقيقي لإثبات تعرضه للخداع. ففي حال لم يكن لديه تأمين حق الملكية ، فقد يستغرق الأمر وقتاً ومالاً وجهداً كبيراً لاستعادة كل شيء.
ويمكن للتأمين على الملكية حماية أصحاب العقارات من أي خسائر تتعلق بالممتلكات. وبالرغم من أنه ليس إلزامياً في أونتاريو ، ينصح سماسرة العقارات بالحصول عليه.
ويمكن لهذا النوع من التأمين أن يحمي أصحاب المنازل بعدة طرق أثناء المبيعات الاحتيالية، وعندما لا يدفع المالكون السابقون ضرائبهم العقارية أو رسوم الوحدات السكنية أو فواتير الخدمات قبل البيع.
• ما يفعله الوسطاء العقاريون
أوضحت إدارة العقارات الإقليمية في تورنتو (TRREB) أن شركات السمسرة العقارية ملتزمة بأداء العناية الواجبة عند التعامل مع العملاء ، كما هو مطلوب بموجب قانون العقارات والوسطاء التجاريين ، ومركز تحليل التقارير والمعاملات المالية الكندي (FINTRAC).
ويُطلب من الوسطاء المسجلين الذين يتاجرون في العقارات بموجب القانون بذل قصارى جهدهم لمنع الخطأ أو التحريف أو الاحتيال أو أي ممارسة غير أخلاقية فيما يتعلق بالتجارة في العقارات.
ولفت أمين السجل في مجلس أونتاريو العقاري في أونتاريو (RECO) إلى أن الطريقة الأكثر شيوعاً للوكيل للتحقق من الأطراف في عملية البيع هي الاعتماد على بطاقة هوية تحمل صورة صادرة عن الحكومة للتحقق من هوية الشخص الذي يتعاملون معه. بالإضافة إلى استخدام خدمة تسجيل الأراضي للتحقق من مالك العقار والتحقق من هويات الأفراد الذين يتعاملون معهم.
ويُمكّنهم ذلك من التحقق من المعلومات الخاصة بالبائع من خلال برنامج يسمى GeoWarehouse ، والذي يمكن أن يمنحه معلومات أكثر تفصيلاً عن العقار المعني.
وفي حال وقوع سمسار عقارات أو وكيل ضحية للاحتيال، يمكن أن تتدخل الشرطة أو جهات إنفاذ القانون. كما يمكن لRECO أن تتدخل في الحالات التي لم يتم فيها بذل العناية الواجبة من قبل الوكلاء.
• كيفية منع الاحتيال على العقارات
تملك الحكومة الفيدرالية بعض النصائح عبر الإنترنت حول ما يمكن للكنديين فعله لحماية أنفسهم من الاحتيال العقاري ، بما في ذلك الاحتفاظ بمعلومات الرهن العقاري في مكان آمن ، والتحدث مع المحامي قبل منح شخص آخر الحق في منزلك ، والتدقيق في معلومات أي شخص يعرض عليك تقديم قرض.
وإذا كنت تعتقد أنك وقعت ضحية للاحتيال في حق الملكية ، توصي الحكومة الفيدرالية توصي بالتواصل مع مركز مكافحة الاحتيال الكندي ، ومكتب تسجيل الأراضي في المقاطعة ، وتقديم تقرير الشرطة.
