ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة أثناء الوباء، حالها حال العديد من أسواق العقارات في جميع أنحاء العالم، لدرجة أن البعض يقول إنها في مرحلة فقاعة الإسكان.
لكن وعلى الرغم من ذلك، لطالما حلّقت الأسعار على مدى السنوات السابقة في عدد من الأسواق الرئيسية في كندا.
ويظهر التناقض بشكل واضح في مقارنات أحدث الأسعار المعيارية ودخل الأسرة.
كما يُظهر الرسم البياني أدناه الذي صممه Karl Schamotta، كبير استراتيجيي السوق في Cambridge Global Payments، مقارنة بين كندا بالولايات المتحدة.
If it feels like home prices have outpaced household incomes in Canada, it's because they have: pic.twitter.com/7Bt89txB4x
— Karl Schamotta (@vsualst) April 30, 2021
وقد أصبح الوضع سيئاً للغاية بالنسبة للمشترين لأول مرة لدرجة أن الكثيرين قد تخلوا عن الفكرة.
وتعدّ أونتاريو موطناً للأسواق التي شهدت أكبر عمليات التشغيل الأخيرة.
و وجدت دراسة استقصائية أجرتها Right at Home Realty أن 74٪ من سكان أونتاريو الأصغر سناً، والذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 34 عام يقولون إنهم قد لا يتمكنون من شراء منزل في المنطقة التي يعيشون فيها حالياً.
كنديون يفكرون بالانتقال إلى أمريكا بسبب ارتفاع المنازل
تقوم Michelle Makos، السمسارة والمالكة في Royal Heritage Realty ، ببيع العقارات لكسب لقمة عيشها، لكن وعلى الرغم من ذلك، فقد عبّرت عن قلقها خاصةً بعد خوضها محادثة مع ابنتها المخطوبة والتي تريد شراء منزل لأول مرة.
وقالت Makos: “لقد أدلت بتعليقٍ مفاده أنه قد يتعين عليهم الانتقال إلى الولايات المتحدة للعثور على منزل يمكنهم تحمّل تكلفته” .
وأضافت ” أنا أكره أن أفقد أطفالي لمجرد أنهم يشعرون أن وضع الإسكان هنا بعيد المنال”.
ولهذا السبب، انتقلت إلى تويتر لمعرفة ما إذا كان الكنديون يشعرون بنفس شعور ابنتها. وأجرت استطلاعاً أظهر أن العديد منهم يتفقون معها.
Are you a young professional who feels you missed the market and are considering moving away to have a better life for you and your family ?
— REWoman (@REWoman) May 21, 2021
وقد غمرتها الرسائل من الكنديين المحبطين الذين كانوا يفكرون بجدية في مغادرة البلاد بسبب ارتفاع أسعار المنازل وشاركوا العديد منها على Twitter.
Here are a few more stories – I hope this works. I will add more as I get time. 👍 @Canpolinews #Housing https://t.co/QYhkm7XkSE
— REWoman (@REWoman) May 27, 2021
لكن إذا كنت مثل أي من هؤلاء الأشخاص وتفكر في الانتقال إلى الولايات المتحدة، فهناك عدد من الأشياء التي يجب مراعاتها.
• قواعد الهجرة للانتقال من كندا إلى الولايات المتحدة
أول شيء يجب مراعاته هو قوانين الهجرة. إذا كنت تعمل من المنزل، فلا يمكنك الحصول على الكمبيوتر المحمول والبدء في العمل من الولايات المتحدة بكل بساطة.
تقول Sara Herbek، الشريك الإداري في Global Immigration Associates، إنك بحاجة إلى صاحب عمل أمريكي لرعايتك، وأن تكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة TN أو L-1
وقالت لموقع Yahoo Finance كندا: “في حال كان صاحب العمل الكندي يملك فرعاً في أمريكيا ، فمن المحتمل أن يكون هذا خياراً آخر. ومع ذلك، فإنه يعتمد على فئة التأشيرة”
التفاصيل هي ذاتها في حال كنت تخطّط للعمل لدى صاحب عمل في الولايات المتحدة. وبيّنت: “الكنديون قادرون على تقديم التماسات تأشيرة TN و L-1 على الحدود”
وتابعت: “سيحتاج صاحب العمل إلى تقديم عريضة التأشيرة إلى خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة (USCIS) والحصول على الموافقة أولاً”
وأشارت Herbek إلى أهمية امتلاك جميع الأوراق الصحيحة عند دخول الولايات المتحدة لتجنب الرفض.
وقالت: “ينبغي عليك التأكد من أنك تملك وثائق أصلية عند الوصول إلى الحدود: إشعار الموافقة، حسب الاقتضاء، والوثائق التعليمية ، وشهادات الميلاد أو الزواج”
• قواعد الرهن العقاري لشراء منزل في الولايات المتحدة
في حال لم تكن محظوظاً بما يكفي لتتمكن من شراء منزل مباشرةً، فستحتاج إلى رهن عقاري بالإضافة إلى الأشياء التي تشبه الحصول على رهن عقاري في كندا إذا كنت تنتقل إلى الولايات المتحدة بشكل دائم، ولكن مع بعض الاختلافات الرئيسية.
يقول Rob Mclister، محرر الرهن العقاري في RATESDOTCA إن أحد هذه الوثائق هي إثبات الدخل.
وأوضح: “قد يكون من الصعب إثبات الدخل بما يرضي المُقرض الأمريكي إذا كنت قد انتقلت بالفعل إلى الولايات المتحدة قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. هذا لأن معظم المقرضين الرئيسيين في الولايات المتحدة يريدون رؤية عامين على الأقل من الإقرارات الضريبية في الولايات المتحدة. وإذا كان هذا هو الحال، فابحث عن وسيط جيد في الولايات المتحدة لتقديم المشورة لك”.
وفي حال كنت تخطط للشراء قبل تسوية وضع الهجرة والوظيفة، يقول Mclister إن معظم المقرضين سيرغبون في دفعة أولى 20-25٪ بدلاً من 5٪ كحد أدنى في كندا.
وأضاف “إذا امتلك الكندي حقوق الملكية، وإثبات الدخل ، والائتمان الجيد ، ونسب الديون المعقولة ، فليس من الصعب الحصول على الموافقة في الولايات المتحدة”.
وأشار إلى أن أحد الأشياء المختلفة جداً هو الرسوم: “هناك الكثير من الرسوم على الرهن العقاري في الولايات المتحدة والتي لن تراها أبداً على الرهن العقاري الكندي. ويشمل ذلك التكاليف الأولية مثل رسوم الطلب ورسوم إنشاء القرض، بالإضافة إلى بعض التكاليف المخفية التي تنطبق حتى على عمليات إعادة التمويل.
• الآثار الضريبية على الكنديين الذين ينتقلون إلى الولايات المتحدة
ستحتاج أيضاً إلى التعرّف بسرعة على كيفية عمل الضرائب.
قال Gerry Vittoratos، أخصائي الضرائب الوطني في UFile، إنه إذا انتقلت إلى الولايات المتحدة بشكل دائم، فسوف تدفع ما يدفعه أي مقيم آخر، لكن قد تتعقد الأمور عندما تحاول مغادرة كندا.
وأوضح: “ضع في اعتبارك إمكانية فرض ضريبة مغادرة عند الخروج من كندا. اعتماداً على الأصول التي تمتلكها وقت المغادرة ، سيتعين عليك الإعلان عن مبيعات هذه الأصول في آخر إقرارك الضريبي، حتى لو لم تكن قد فعلت ذلك بالفعل. أي قد يعني ذلك أنك ستدين بضريبة على الأموال التي لم تتلقاها”.
لكنه أشار إلى وجود حل بديل:”لحسن الحظ، يمكنك تأجيل ذلك عن طريق اختيار النموذج المناسب وإدراجه في آخر إقرار ضريبي. ومع ذلك، ستدين بضريبة الدخل الكندية على هذه الأصول عندما تبيع الأصل فعلياً أو تعود إلى كندا، أيهما أولاً”.
• عندما يحين وقت شراء منزل في الولايات المتحدة
يقول Sam DeBianchi، سمسار العقارات المقيم في فلوريدا، إن الكنديين كان يُنظر إليهم دائماً بتقدير جيد ، لكن المنافسة تشتعل محلياً ومن المشترين الدوليين في أمريكا.
اعتاد العديد من الكنديين على خوض حروب العروض، وهي موجودة أيضاً في الولايات المتحدة.
أي أنك إذا وجدت عقاراً يعجبك ، يجب أن تقدم أعلى عرض يمكنك أن تقدمه لكي لا تندم على خسارته.
المصدر : finance.yahoo
