انخفضت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع بعد انخفاض ما يقرب من نصف نقطة مئوية الأسبوع الفائت.
و بحسب Freddie Mac فقد بلغ متوسط الرهن العقاري بمعدل ثابت %6.58 لمدة 30 عاماً في الأسبوع المنتهي في 23 تشرين الثاني/نوفمبر انخفاضاً من %6.61 في الأسبوع السابق.
هذا و ارتفعت معدلات الرهن العقاري طوال معظم عام 2022 مدفوعة بحملة غير مسبوقة للاحتياطي الفيدرالي لرفع أسعار الفائدة من أجل ترويض التضخم المتصاعد.
و لكنَّ أسعار الفائدة تراجعت في الأسبوع الماضي وسط تقارير أشارت إلى أن التضخم قد وصل إلى ذروته أخيراً.
بدوره قال سام خاطر كبير الاقتصاديين لدى Freddie Mac :
” هذا التقلب يجعل من الصعب على مشتري المنازل المحتملين معرفة موعد دخول السوق، حيث ينعكس ذلك في أحدث البيانات التي تظهر تباطؤ مبيعات المنازل الحالية عبر جميع نقاط الأسعار “.
يعتمد متوسط معدل الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها Freddie Mac من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد.
حيث شمل الاستطلاع المقترضين الذين قدموا انخفاضاً بنسبة %20 و لديهم ائتمان ممتاز.
الأنظار تتجه إلى التضخم
تميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات.
كما يرى المستثمرون أو يتوقعون ارتفاع أسعار الفائدة فإنهم يقومون بحركات ترسل عوائد أعلى و ترتفع معدلات الرهن العقاري.
و كانت وزارة الخزانة تحوم في نطاق أدنى من %3.7 إلى %3.85 لأجل 10 سنوات منذ صدور زوج من تقارير التضخم التي تشير إلى ارتفاع الأسعار بوتيرة أبطأ مما كان متوقعاً في تشرين الأول/أكتوبر قبل أسبوعين تقريباً.
فيما ذكرت Danielle Hale كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com أن ذلك أدى إلى إعادة ضبط كبيرة في توقعات المستثمرين بشأن رفع أسعار الفائدة في المستقبل.
و في اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي في تشرين الثاني/نوفمبر أشار رئيس مجلس الإدارة Jerome Powell إلى الحاجة إلى رفع أسعار الفائدة المستمر لترويض التضخم.
حيث قالت Hale : ” قد يعني هذا أن معدلات الرهن العقاري قد ترتفع مرة أخرى ، وأن هذا الخطر يرتفع إذا جاءت قراءة التضخم في الشهر المقبل على الجانب الأعلى “.
فرصة المقترضين
في حين أنه من الصعب تحديد وقت السوق من أجل الحصول على معدل رهن عقاري منخفض فإن الكثير من المشترين المحتملين للمنازل يرون فرصة سانحة.
و ذكرت Hale : ” بعد ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل عام طوال عام 2022 فإن التأرجح الأخير لصالح المشترين مرحب به ويمكن أن يوفر لمشتري منزل متوسط السعر أكثر من 100 دولار شهرياً مقارنة بما كان سيدفعه عندما كانت المعدلات أعلى من %7 “.
هذا و ارتفعت طلبات الشراء و إعادة التمويل بشكل طفيف الأسبوع الماضي نتيجة لانخفاض معدلات الرهن العقاري.
لكن نشاط إعادة التمويل لا يزال أقل من معدله في العام الماضي بنسبة %80 عندما كانت المعدلات حوالي %3، وفقاً للتقرير الأسبوعي لجمعية بنوك الرهن العقاري.
و وفقاً لـ Hale فإنه بالرغم من التقلبات من أسبوع لآخر في معدلات الرهن العقاري بمتوسط ما يقرب من ثلاثة أضعاف تلك التي شوهدت في عام نموذجي، فقد انسحب العديد من المتسوقين المحتملين.
كما ذكرت وزارة الإسكان و التنمية و مكتب الإحصاء الأمريكي أن مبيعات المنازل الجديدة قفزت في تشرين الأول/أكتوبر بنسبة %7.5 عن أيلول/سبتمبر لكنها انخفضت بنسبة %5.8 عن العام الماضي.
و قال Robert Frick اقتصادي الشركة في Navy Federal Credit Union :
” تجاوزت مبيعات المنازل الجديدة التوقعات و لكن من المشكوك فيه في الوقت الحالي انعكاس الاتجاه الهبوطي العام نظراً لمعدلات الرهن العقاري المرتفعة و تراجع البناء”.
و على الرغم من الاتجاه العام لانخفاض المبيعات، لا تزال أسعار المنازل الجديدة عند مستويات قياسية.
حيث كان متوسط سعر المنزل المشيد حديثاً 493000 دولار بزيادة %15 عن العام الماضي و هو أعلى سعر على الإطلاق.
