استمر متوسط معدل الرهن العقاري الأمريكي طويل الأجل بالانخفاض للأسبوع الثالث على التوالي لينخفض بذلك أكثر من نصف نقطة منذ أن وصل إلى أعلى مستوى له منذ 20 عاماً.
و أفاد الوسيط العقاري Freddie Mac يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة القياسي لمدة 30 عاماً انخفض إلى %6.49 من %6.58 الأسبوع الماضي.
فيما انخفض معدل الرهن العقاري لمدة 15 عاماً إلى %5.76 من %5.90٪ الأسبوع الماضي، بعد أن بلغ %2.39 قبل عام واحد.
و بالرغم من ذلك لا تزال معدلات الرهن العقاري أكثر من ضعف ما كانت عليه في أوائل كانون الثاني/يناير مما يعكس ارتفاعاً حاداً في العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات.
حيث يتأثر العائد بمجموعة متنوعة من العوامل بما في ذلك الطلب العالمي و توقعات المستثمرين للتضخم المستقبلي، مما يزيد من احتمالية ارتفاع أسعار الفائدة بشكل عام.
وسط كل ذلك رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة مرة أخرى في أوائل هذا الشهر بمقدار 0.75 نقطة مئوية أي ثلاثة أضعاف هامشه المعتاد للمرة الرابعة خلال العام الجاري.
و من الجدير بالذكر أن الأسواق انتعشت يوم الأربعاء بعد أن أشار رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي Jerome Powell إلى أن الاحتياطي الفيدرالي قد يزيد سعر الفائدة الرئيسي بمقدار نصف نقطة فقط خلال اجتماعه في كانون الأول/ديسمبر.
و ذكر Powell أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيضطر على الأرجح إلى إبقاء أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول مما كان مخططا له في الأصل حيث تراجع التضخم إلى حد ما لكنه لا يزال أعلى بكثير من هدف البنك المركزي البالغ %2.
و يشار إلى أن الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري هذا العام إلى جانب استمرار ارتفاع أسعار المساكن أدى إلى إضافة مئات الدولارات إلى مدفوعات قروض المنزل الشهرية مقارنةً بالعام الماضي عندما ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاماً بالكاد فوق %3.
و في الشهر الماضي تراجعت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقاً للشهر التاسع على التوالي لتصل إلى أبطأ وتيرة مبيعات سنوية قبل الوباء منذ أكثر من 10 سنوات.
