بعد عدة أشهر من الانخفاضات ، أصبح سعر المنزل المنفصل في تورنتو حالياً على قدم المساواة مع أسعار ما قبل الجائحة.
ووفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو، انخفض متوسط سعر المنزل المنفصل في تورنتو إلى 1.28 مليون دولار في يوليو/ تموز ، بفارق 50 ألف دولار فقط عن متوسط السعر البالغ 1.23 مليون دولار الذي شوهد قبل الوباء في فبراير/ شباط 2020.
ومن الواضح أن الأسعار كانت تنخفض بشكل مطرد في المدينة على مدى الأشهر العديدة الماضية ، حيث كشفت بيانات يوليو/ تموز عن انخفاض قدره 95000 دولار عن الشهر السابق وانخفاض 395000 دولار من ذروة السوق في فبراير/ شباط.
وعلى الرغم من أن البلديات المحيطة مثل Peel و York و Halton و Durham، شهدت انخفاضاً كبيراً في الأسعار منذ أن بدأ تراجع السوق في وقت سابق من هذا العام ، إلا أنها لم تقترب بعد من أسعار ما قبل الوباء.
فعلى سبيل المثال، كان متوسط سعر المنزل المنفصل في يورك 1.46 مليون دولار في يوليو/تموز ، الأمر الذي يمثّل زيادةً قدرها 296500 دولار عن متوسط فبراير/شباط 2020 البالغ 1163500 دولار.
وفي غضون ذلك، لا تزال أسعار Durham وPeel وHalton تزيد بمقدار 235،00 دولار و 282،000 دولار و 266،800 دولار على التوالي مقارنةً بمتوسط ما قبل الوباء.
ما يعني أن الانخفاض بنسبة 22٪ تقريباً في الأسعار الذي شوهد عبر GTA منذ فبراير/ شباط حمل تأثيراً أكبر بكثير على تورنتو حيث كان نمو الأسعار أكثر اعتدالاً في البداية.
وعلى الرغم من أن أسعار الفائدة المرتفعة في بنك كندا تدفع بعض المشترين إلى العزوف عن سوق الإسكان، إلا أننا نرى بالفعل بعض التوازن بين التكلفة المتزايدة من ارتفاع أسعار الفائدة والانخفاض في أسعار المساكن. وبالرغم من انخفاض أسعار المنازل في تورونتو، إلا أن هذا لا يعني أنها رخيصة.
يُذكر أن موسم الصيف عادةً ما يكون أبطأ بكثير بالنسبة لمبيعات العقارات ، حيث يشهد الخريف عموماً ارتفاعاً في الفائدة.
وبالنظر إلى المستقبل ، لم يتضح بعد ما إذا كانت أسعار تورنتو ستستمر في الانخفاض ، أو ستنخفض إلى ما دون أسعار ما قبل الوباء ، أو ما إذا كانت الضواحي ستتكافئ بالمثل مع مستويات فبراير/شباط 2020.
