العقارات الكندية في خضم عملية تصحيح للأسعار ، ومنازل الأسرة الواحدة هي الأشد تضرراً.
حيث أظهرت البيانات الصادرة عن جمعية العقارية الكندية (CREA) أن منازل الأسرة الواحدة ، والتي تشمل وحدات منفصلة وشبه منفصلة ، شهدت انخفاضاً حاداً في الأسعار في نوفمبر/تشرين الثاني.
وانخفضت كافة الأسواق عن المستويات القياسية التي شهدتها خلال الذروة، مع هبوط قدره 500000 دولار في أحد الأسواق مقارنةً بالذروة.
انخفاض سوق العقارات الوطني في كندا بمقدار 172 ألف دولار
تعرضت منازل الأسرة الواحدة في كندا لضربة شديدة بعد سنوات من النمو المتصاعد.
حيث انخفض المنزل القياسي إلى 794000 دولار في نوفمبر/تشرين الثاني ، بانخفاضٍ قدره 1.4 ٪ (- 10900 دولار) في الشهر. ما يعني أن الأسعار أقل بنسبة 17.8٪ (- 172.200 دولار) مقارنةً بالذروة.
منازل الأسرة الواحدة في بريتيش كولومبيا تشهد انخفاضاً حاداً
انخفضت أسعار منازل الأسرة الواحدة في أكثر من 90 من مؤشرات أسعار الأسرة الواحدة التي نشرها القطاع.
وتم تسجيل أكبر انخفاض في النقاط المئوية في Fredericton (-4.4٪) ، و Fredericton (-3.9٪) ، و Lakelands (-3.0٪). ويعد التخلص من نقطة واحدة خلال فترة شهر خطوة كبيرة ، لذا فإن انخفاض أسعار منزل الأسرة الواحدة يعد هائلاً.
وكان تصحيح العقارات في بريتيش كولومبيا بطيئاً نوعاً ما، إلا أنه يعوض الوقت الضائع. حيث شكلت منازل الأسرة الواحدة في المقاطعة أكبر انخفاض في الأسعار بالدولار. وكانت فانكوفر الكبرى (35.6000 دولار) ووادي Fraser (31300 دولار) وفيكتوريا (28800 دولار) في أسفل قائمة الأداء الشهري.
عقارات أونتاريو شهدت أسوأ التصحيحات منذ الذروة
تعد أونتاريو موطناً لأكبر نقطة انخفاض مئوية من الذروة في كندا.
وكانت منازل الأسرة الواحدة الأكثر تراجعاً في Kitchener-Waterloo (-27.7٪) و Cambridge (-27.0٪) و London-St. Thomas (-26.7٪).
وشهدت هذه الأسواق الثلاثة انخفاضات كبيرة بما يكفي ليتم وصفها بانهيار.
أسعار العقارات الكندية من الذروة بالقيمة الدولارية
عند الحديث عن الانخفاضات الهائلة بالدولار ، تتصدر أونتاريو وبريتيش كولومبيا مرة أخرى في هذا المجال. وتم تسجيل أكبر انخفاض من حيث القيمة الدولارية في Oakville-Milton (- 478.600 دولار) ، حيث فقدت منازل الأسرة الواحدة ربع قيمتها في بضعة أشهر فقط. تبعتها Mississauga (- 376000 دولار) ، ووادي Fraser (- 369.800 دولار).
وشهدت منازل الأسرة الواحدة في تورونتو رابع أكبر انخفاض في الأسعار عند قياسها بالدولار. حيث انخفض السعر القياسي بنسبة -20٪ منذ أن بلغ ذروته ، وهو انخفاض قدره 320،200 دولار في 9 أشهر فقط. ويعد هذا انخفاضاً قدره 35.5 ألف دولار شهرياً منذ فبراير/ شباط – أي ما يكفي ليتم تصنيفه على أنه انهيار.
وفي غضون ذلك، شهدت منازل الأسرة الواحدة في كندا تصحيحاً حاداً ، ولكن ليس بالقدر الكافي. فعلى الرغم من انخفاض الأسعار بما يقارب 200 ألف دولار على المستوى الوطني ، إلا أنها عادت إلى مستويات أغسطس/آب 2021 فقط. ويعد ذلك مؤشراً على مدى تقلب العقارات في البلاد خلال السنوات القليلة الماضية.
