أظهرت البيانات الأخيرة الصادرة عن Statistics Canada أن الأسر الشابة في كندا شهدت انخفاضاً في مدخراتهمم للمرة الأولى منذ بدء الوباء، حيث تجنّبوا شراء المنازل وخفّضوا أصولهم المالية.
وأشار التقرير إلى أن متوسط ثروة أصغر فئة عمرية في الأسر ، والتي يكون فيها المعيل الرئيسي أقل من 35 عاماً ، انخفض بنسبة 1.4٪ في الربع الرابع من عام 2021.
وفي الوقت نفسه، فإن الأسر التي يبلغ فيها المعيل الرئيسي من العمر 35 عاماً فما فوق زادت ثروتها بنسبة 0.8٪ في المتوسط. كما زادت الأسر الأقل ثراءاً في البلاد ، أو تلك التي تقع في أدنى شريحتين من حيث الثروة، متوسط صافي ثروتها بوتيرة أسرع مقارنةً بالأغنياء.
وساهمت ديون الرهن العقاري والديون غير العقارية والأصول المالية ب3٪ و 4٪.7 و 0.8٪ على التوالي في صافي ثروة الأسر الأقل ثراءاً ، في حين أدت العقارات والسلع الاستهلاكية إلى انخفاض بنسبة 4٪ و 0.7٪.
وفي غضون ذلك، شهدت قيم العقارات تغيراً طفيفاً في الربع الأخير من عام 2021 بالنسبة للفئة العمرية الأصغر سناً، ويعود ذلك إلى تجنّب الكنديين الأصغر سناً شراء المنازل.
كما خفّضت نفس الفئة العمرية متوسط ديونها بنسبة 2.8٪ ، أي أكثر من أي مجموعة أخرى.
ومع ذلك ، انخفضت قيمة الأصول المالية غير المتعلّقة بالمعاشات التقاعدية ، بما في ذلك الأصول النقدية المودعة في حسابات التوفير والصناديق المشتركة والاستثمارات الأخرى ، بنسبة 3.3٪.
التكاليف الباهظة تثني الشباب عن الشراء
يأتي التقرير في الوقت الذي أفاد فيه المزيد من الكنديين الشباب بتأجيل شراء المنازل وسط ارتفاع قياسي في أسعار المساكن.
وأظهر استطلاعٌ للرأي صدر الأسبوع الماضي عن Scotiabank أن 43٪ من الكنديين علّقوا خططهم لشراء المنازل ، مقارنةً بـ 33٪ في عام 2021 و 20٪ في عام 2020.
ويبدو أن نسبة أكبر من الشباب الكندي تشعر بالقلق إزاء سوق الإسكان بشكل عام. واستناداً إلى المسح ، قال 56٪ من الكنديين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 34 عام أن البيئة الاقتصادية الحالية جعلتهم يوقفون خطط شراء منزل، بينما قال 62٪ إنهم ينتظرون انخفاض الأسعار.
ولفت خبراء الرهن العقاري إلى زيادة عدد الأقارب الذين يُقدّمون دفعات مقدمة لأفراد الأسرة للمساعدة في تغطية التكاليف الأولية لشراء منزل.
وفي نوفمبر/تشرين الثاني، ذكرت IG Private Wealth Management أن العائلات الأكثر ثراءاً في البلاد تمنح 145000 دولار في المتوسط لكل من أطفالها للمساعدة في شراء منزلهم الأول.
ميزانية الحكومة والإسكان
في محاولةٍ منها لمواجهة التحديات المتعلقة بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان، ستنظر الحكومة الليبرالية، بدعم من الحزب الديمقراطي الجديد، في تمرير ميزانيتها التي تم إصدارها مؤخراً، والتي تتعهد بتقديم 10 مليارات دولار على مدى 5 سنوات في مبادرات الإسكان المختلفة.
وستحاول الحكومة الفيدرالية مضاعفة عدد المنازل التي يتم بناؤها كل عام على مدار العقد المقبل إلى حوالي 400000 من أجل تلبية 3.5 مليون منزل حسب تقديراتها بحلول عام 2031 لتلبية الطلب.
وتجدر الإشارة إلى أن أسعار المساكن ارتفعت بأكثر من 20٪ منذ العام الماضي لتصل إلى مستوى قياسي بلغ 816720 دولار في فبراير/شباط.
كما ستحظر الحكومة الفيدرالية المشترين الأجانب من شراء منازل في كندا خلال العامين المقبلين ، مع وجود استثناءات معينة.
ومع ذلك ، كان لدى خبراء العقارات مشاعر متضاربة حول مدى فعالية هذه الإجراءات. فعلى سبيل المثال، يشكّل المشترون الأجانب حالياً أقل من 2٪ من المشترين في بريتش كولومبيا.
وسيقدّم الليبراليون أيضاً حساب توفير معفي من الضرائب مخصص لشراء المنزل الأول ، ويمكن للكنديين الذين تقل أعمارهم عن 40 عاماً استخدامه لتخصيص ما يصل إلى 40 ألف دولار في وقت مبكر من عام 2023 لشراء منزلهم الأول.
وتخطط الحكومة الفيدرالية أيضاً لمضاعفة الائتمان الضريبي لمشتري المنزل لأول مرة إلى 10000 دولار وتوسيع حافز مشتري المنزل المستخدم للمساعدة في تقليل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
تراجع فجوة الثروة
هناك اتجاه ملحوظ آخر في تحليل StatCan الأخير وهو تراجع فجوة الثروة بين أكثر الأسر ثراءاً وأقلها في كندا.
ونوّهت StatCan إلى انخفاض الفرق في نصيب صافي الثروة بين المجموعتين بأسرع وتيرة على الإطلاق، حيث انخفض بنسبة 1.7٪ مقارنةً بنهاية عام 2019 ، بما يتناسب مع إجمالي جميع التخفيضات في السنوات العشر التي سبقت ذلك.
وفي الوقت نفسه، قامت الأسر الأقل ثراءاً في كندا بزيادة صافي ثروتها من خلال سداد الرهون العقارية والديون الأخرى، بدلاً من الحصول على عقارات أو أصول غير مالية مثل السيارات والأجهزة.
ومع ذلك ، قامت جميع الأسر بزيادة نسب الدين إلى الدخل ، وهو مقياس يُستخدم لتحديد قدرة الأسرة على خدمة الديون ، والتي اقتربت من معدلات ما قبل الوباء.
كما لاحظت StatCan زيادات معتبرة في الفئة العمرية التي تترواح أعمارها من 45 إلى 54 عام (9.3 نقطة مئوية) ، وأولئك الذين تتراوح أعمارهم بين 65 وما فوق (8.4 نقطة مئوية).
بينما بقيت نسبة الدين إلى الأصول ، والتي يمكن أن تشير إلى درجة الضعف المالي للأسرة ، مستقرة حتى عام 2021 عبر جميع الفئات.
المصدر CTV
