كان سوق الإسكان الكندي بطيئاً منذ العام الماضي ، عندما بدأ المشترون المحتملون في تأجيل خطط شراء المنازل حيث رفع بنك كندا أسعار الفائدة بقوة 8 مرات متتالية.
وأدى التعاقب السريع للزيادات إلى تآكل القوة الشرائية مع ارتفاع تكاليف الاقتراض ودفع الأسعار إلى الانخفاض ، مما أدى إلى تثبيط البائعين عن إدراج منازلهم.
لكن وبالرغم من ذلك، يتوقع الاقتصاديون والسماسرة عودة النشاط إلى سوق الإسكان الكندي. حيث أظهرت بيانات جمعية العقارات الكندية أن متوسط الأسعار قد انخفض بنسبة 19٪ من ذروة فبراير/شباط 2022 البالغة 816،578 دولار، ليصبح 662،437 دولار في الشهر الماضي.
وتوقع كبير الاقتصاديين في BMO Capital Markets أنها ستصل إلى القاع بعد انخفاضها بنسبة 20-25٪.
يُذكر أن العديد من مشتري المنازل لأول مرة يجدون صعوبة في التأهل للحصول على قروض عقارية ، لكنهم ما زالوا يرغبون في إجراء عملية شراء. ولهذا السبب فهم يقومون بتعديل توقعاتهم والبحث عن صفقات بديلة.
وفي غضون ذلك، لفت العديد من الوسطاء العقاريين إلى أن مبيعات العقارات ارتفعت بشكل سريع وبعروض متعددة، وذلك بعد أسابيع من إشارة بنك كندا إلى أن المزيد من رفع أسعار الفائدة أمر غير مرجح.
وبالرغم من ذلك، لا يتوقع الخبراء عودة السوق إلى الوتيرة المحمومة لعام 2021 ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى نقص العقارات المتاحة.
وكشفت جمعية العقارات الكندية مؤخراً أن عمليات الإدراج الجديدة لشهر فبراير/شباط بلغت 51366 ، بانخفاضٍ قدره 26٪ عن العام الماضي.
وفي حال استمر هذا الانخفاض الحاد في عمليات الإدراج الجديدة جنباً إلى جنب مع تشديد شروط العرض والطلب ، سنشهد اعتدالاً في الأسعار خلال الأشهر المقبلة.
وإذا استمرت هذه الظروف ، من المتوقع أن تنخفض الأسعار خلال الصيف أو بعد ذلك بوقت قصير.
