على الرغم من البداية القوية للعام، إلا أن العقارات في عام 2022 اشتهرت إلى حد كبير بعدم القدرة على تحمل التكاليف ، وكانت مدفوعة بواحدة من أكبر دورات رفع أسعار الفائدة في تاريخ بنك كندا (BoC).
ونتيجةً لذلك ، وجد العديد من المشترين والبائعين أنفسهم مهمشين بشدة ، حتى عندما بدأت أسعار المساكن في الانخفاض.
لكن ما الذي يخبئه لنا سوق العقارات خلال عام 2023؟
يحتمل أن تنخفض الأسعار أخيراً
كانت أسواق الإسكان الكندية في وضع تصحيح خلال معظم عام 2022. وبالرغم من أننا تجاوزنا أسوأ ما في التصحيح، لا تزال العديد من الأسواق الرئيسية تشهد ظروفاً متراجعة.
ومع ذلك، لم تنخفض الأسعار بعد بطريقة ذات مغزى، حيث انخفضت بنسبة 0.98٪ فقط على أساس شهري في نوفمبر/تشرين الثاني، وذلك وفقاً للبيانات الصادرة عن جمعية العقارات الكندية (CREA).
ومن المتوقع أن يستمر هذا النوع من التراجع التدريجي حتى عام 2023. حيث تنبأ تقرير صادر RBC بخصوص القدرة على تحمل التكاليف، أن السعر القياسي الوطني سينخفض بنسبة 14 ٪ من ذروته في عام 2022 بحلول الربيع. ومن المرجح أن يستغرق الأمر سنوات لعكس التدهور الهائل الذي حدث منذ عام 2021 بشكل كامل.
كما سيختلف انخفاض السعر من سوق إلى آخر ، وسنشهد التصحيحات الأكثر أهمية في متوسط أسعار المنازل ضمن العقارات في الأسواق الأصغر ، مثل الأسواق عبر مقاطعات Prairie ، بينما ستستمر القدرة على تحمل التكاليف فوق طاقتها في بريتيش كولومبيا وأونتاريو.
بنك كندا سيُنهي دورة رفع أسعار الفائدة
شهد شهر ديسمبر/كانون الأول زيادة أسعار الفائدة السابعة على التوالي لبنك كندا. ومع ذلك ، فإن دورة الارتفاع لم تفعل شيئاً يذكر لخفض التضخم. حيث كان معدل التضخم في كندا ثابتاً في نوفمبر/تشرين الثاني، وانخفض بنسبة 0.1٪ فقط عن الشهر السابق.
ومع استمرار ارتفاع مستويات التضخم ، يعتقد العديد من الخبراء أننا سنشهد زيادات إضافية في أسعار الفائدة، ومن المتوقع أن يتم الإعلان عن الزيادة التالية في 25 يناير/كانون الثاني.
لكن وبالرغم من ذلك، يتفق العديد من الخبراء أن هذه الزيادات ستتوقف في المستقبل القريب، ويمكن أن يخلق ذلك ظروفاً مواتية للمشترين.
شركات الرهن العقاري ستشعر بآثار ارتفاع الأسعار
ستكون شركات الرهن العقاري في موقف حرج في عام 2023، بغض النظر عن التحركات التالية لبنك كندا.
ولفت Ron Butler من Butler Mortgage إلى ضرر زيادة أسعار الفائدة على شركات الرهن العقاري الحالية ، حتى لو كانت الزيادات التالية معتدلة نسبياً.
وقال: إن “تضخم أسعار المنازل يبلغ 10 أضعاف، وبالتالي سيتضخم الرهن العقاري بمقدار 10 أضعاف. لذا، سيواجه الأشخاص ذوي الرهن العقاري الأساسي أو HELOC صعوبات في الارتفاع المستمر لمدفوعاتهم”.
ولن يكون الوضع أفضل بكثير لأولئك الذين يبحثون عن رهن عقاري. فمع التضخم الجامح والمعدلات المرتفعة التي ستستمر خلال عام 2023 ، من المتوقع أن تظل شركات الرهن العقاري ذات السعر المتغير والثابت غير جذابة لبقية العام.
تأثير الهجرة على الطلب على السكن
رحبت كندا بعدد قياسي من المقيمين الدائمين الجدد – 431645 ، في عام 2022. وتفوق هذا الرقم على الرقم القياسي السابق الذي بلغ 405 آلاف مقيم دائم جديد في عام 2021.
وعلاوة على ذلك ، تعد أهداف الهجرة الجديدة للحكومة الفيدرالية الأعلى في التاريخ الكندي. وبموجب خطة مستويات الهجرة 2023-2025 ، ستستقبل كندا 465000 مقيم دائم جديد في عام 2023 ، و 485000 في عام 2024 ، و 500000 في عام 2025 ليصبح المجموع 1.45 مليون مقيم دائم جديد على مدى السنوات الثلاث المقبلة.
ومع زيادة الحكومة للرهان على الهجرة ، لا بد أن يتزايد الطلب على الإسكان بشكل كبير مقارنةً بعام 2022 بسبب ارتفاع تكلفة الاقتراض.
ومع تعويض المعروض من المساكن الجديدة عن طريق تكاليف التطوير الباهظة وندرة المخزون الحالي ، سيستمر الكنديون في التحول إلى سوق الإيجار ، مما يضاعف تحديات القدرة على تحمل التكاليف التي يواجهها القطاع بالفعل.
