أظهرت بيانات جديدة صادرة عن شركة الوساطة العقارية Ratehub.ca أن مشتري المنزل سيحتاجون إلى دخل أكثر في الفترة الحالية من أجل التأهل للحصول على منزل في مدينة كندية كبرى مقارنة بالتكلفة خلال الصيف.
حيث قامت الشركة بالبحث عبر 10 مدن في جميع أنحاء كندا باستخدام بيانات العقارات لشهر تشرين الأول/أكتوبر و مقارنتها بشهري حزيران/يونيو و آب/أغسطس.
هذا و بينَّ التقرير أن بنك كندا أشار إلى أنه لا مخاوف من أسوأ حالات رفع أسعار الفائدة، و أن هناك سبباً للتفاؤل الحذر بشأن القدرة على تحمل تكاليف المنازل في كندا.
و يبحث معدل ratehub.ca في الحد الأدنى للدخل السنوي المطلوب لشراء منزل متوسط السعر في 10 مدن رئيسية في كندا.
إذ يأخذ التحليل في الاعتبار التغيرات في معدلات الرهن العقاري و معدلات اختبار الإجهاد و أسعار العقارات.
بدوره قال James Laird الرئيس التنفيذي المشارك لـ rateHub.ca في بيان صحفي إنه من المحتمل أن يكون شهر حزيران/يونيو الفائت هو النقطة المنخفضة للقدرة على تحمل التكاليف حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل لم تنخفض بشكل ملحوظ بعد.
فيما أظهرت البيانات التي تم جمعها من موقع Ratehub.ca أن فيكتوريا سجلت أعلى انخفاض في الدخل و المساكن ذات الأسعار المتوسطة في تشرين الأول/أكتوبر.
فقد بلغ متوسط سعر المنزل في فيكتوريا الشهر الماضي 915300 دولار مع اختبار ضغط بنسبة %7.44 و معدل رهن عقاري بنسبة %5.44.
لذلك سيحتاج مشترو المساكن إلى كسب دخل سنوي لا يقل عن 178،890 دولار سنوياً في تشرين الأول/أكتوبر للتأهل للحصول على قرض عقاري لمنزل متوسط السعر مع دفعة أولى بنسبة %20.
في غضون ذلك ظلت فانكوفر أغلى مدينة في كندا لشراء منزل متوسط السعر.
حيث يحتاج الفرد إلى دخل قدره 220.700 دولار حتى يتمكن من شراء منزل متوسط قيمته 1،148،900 دولار.
و تأتي تورنتو في المرتبة الثانية مع دخل مطلوب قدره 211،650 دولار.
و أوضح التقرير أنه على الرغم من أن فانكوفر هي أغلى مدينة في كندا لشراء منزل إلا أن الاسعار انخفضت بشكل كبير خلال الأشهر القليلة الماضية “.
و أردف Laird قائلاً : ” مع استمرار تحسن القدرة على تحمل التكاليف من المحتمل أن نرى مشتري المنازل يستأنفون بحثهم في العام الجديد، و سيتعين علينا معرفة ما إذا كان البائعون مهتمين بإدراج منازلهم في قيم أقل بكثير من ذروة الأسعار التي وصلت أإليها سابقاً “.
